Lage: Die Immobilie liegt in dem beliebten Stadtteil Poppenbüttel und befindet sich in einer ruhigen und begrünten Lage. Eine gute Infrastruktur durch die Busstation Sandkuhlenkoppel (Buslinie 178) und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das nahegelegene Alstertal mit seinem Einkaufszentrum (AEZ) bieten viele Annehmlichkeiten. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Reitställe und die Golfanlage Treudelberg in der Nachbarschaft gelegen. Der Flughafen ist durch die Anbindung über den Ring 3 binnen 15 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Zur Ausstattung gehört u.a.:
. 6 Zimmer
. zwei Bäder
. Vollkeller
. Balkon
. Terrasse
. Garten
. Garage
Objekt: Das hier angebotene ca. 140 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und unterteilt sich in zwei Etagen, einen Vollkeller sowie einen Garagenstellplatz.
Über die Eingangstür gelangen Sie in den einladenden Flur, von welchem alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss abgehen. Rechts von der Eingangstür finden Sie das Vollbad, das über ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC verfügt. Der Flur sowie das Badezimmer sind blau gefliest. Neben dem Bad liegt ein Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Elternschlafzimmer anbietet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer eignet. Die Küche finden Sie danebenliegend. Diese verfügt über eine Tür in den Garten und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der schöne und weitläufige Garten verfügt über einen Pool, welcher ebenfalls durch einen Umbau als Warmwasserspeicher für eine Autark Heizung genutzt werden kann. Anschließend an der Küche befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich. Ohne großen Aufwand können Sie die Trennung zur Küche entfernen, um eine offene Küche zu realisieren und den Wohn-/Essbereich zu erweitern. Über das große Wohn- und Esszimmer, welches sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt, gelangen Sie auf die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse. Hier haben Sie einen schönen Blick über die Nachbarschaft, die mit Einfamilienhäusern geprägt ist.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Durch den geräumigen Flur, haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Obergeschoss unterteilt sich in 3,5 Zimmer, ein Vollbad sowie ein separates WC. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den nach Norden ausgerichteten Balkon. Eins der Schlafzimmer verfügt einen maßangefertigten Einbauschrank. Durch die Fenster sind die Zimmer hell und freundlich.
Von einer Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie den Keller. Hier befinden sich zwei Räume, einen Tankraum, einen Heizungsraum sowie eine Garage mit Platz für zwei Autos.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Beide Bäder sind gefliest und die Wohnräume sind mit einem gepflegten hellen Laminate verlegt.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.
Stichworte: Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
