Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit 1 bis 2 geschossigen Einfamilienhäusern im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Nordosten von Hamburg. Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den idyllischen Walddörfern an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der Stadtteil ist ruhig und damit gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Zum Alstertal Einkaufszentrum, zu den Ärztezentren sowie zur S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel S1/S11 benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Bus oder dem Auto. Mit der S-Bahn erreichen Sie in weiteren 30 Minuten die Hamburger Innenstadt oder in 15 Minuten den Flughafen Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen EDEKA-Markt sowie einer Apotheke oder im benachbarten Stadtteil Duvenstedt mit einigen Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet Lemsahl-Mellingstedt jede Menge Aktivitäten in der Natur: Ob eine Runde auf dem Golfplatz Treudelberg, eine Fahrradtour durch das Alstertal oder ein Spaziergang ins Naturschutzgebiet Wittmoor oder das Rodenbeker Quellental. Außerdem hat der Lemsahler-Sportverein ein vielseitiges Angebot.
Objektbeschreibung: Dieses großzügige KfW 40 Haus wurde im Jahr 2008 auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut. Es handelt sich um einen Kubus mit weiß verputzter Fassade und anthrazitfarbenen Fenster- und Türelementen. Die Gebäudetechnik ist auf einem aktuellen Stand. Die Beheizung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe mit einer Be- und Entlüftungsanlage. Alle Räume, auch das Kellergeschoss werden durch die individuell regelbare Fußbodenheizung erwärmt. Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,75m, im Kellergeschoss 2,35m. Der schön eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Spielen und Relaxen. Es gibt zwei Terrassen, die eine ist überdacht. Ein Carport ist vorhanden.
Ausstattung: Das Haus betreten Sie über die hell und freundliche Diele. Eine Garderobe ist vorhanden ebenso ein Gäste-WC. Von der Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der große Kamin verbindet beide Bereiche und spendet Wohlfühlatmosphäre. Die helle und moderne Küche ist praktisch gestaltet und lädt mit dem Tresen zum gemeinsamen Kochen ein. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die große Süd-Terrasse aus Holz erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Zwei Markisen spenden auf Wunsch Schatten. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Vollbad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Oberlicht. Auch im Obergeschoss sind die Zimmer lichtdurchflutet und geben durch die hohen Dachschrägen ein Gefühl von Freiheit. Das Erd- und das Dachgeschoss sind mit einem Eichenparkett ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Hobbyräume, die vielseitig nutzbar sind. Eine Sauna mit angeschlossenem Duschbad und WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Aktuell ist das Objekt befristet vermietet bis November 2024.
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Ihr Team von Bayer Immobilien
Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: provisionsfrei
