Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Autobahn A7 sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in der Nähe. Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport und Freizeitstätten, wie z.B. das Aspria, den Golfclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot.
Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort sowie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs, laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein.
Ausstattung: Einbaumöbel
Objekt: Das im Jahr 1960 erbaute und seitdem mehrfach renovierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße in Poppenbüttel, bietet auf ca. 253 m² Wohn- und Nutzfläche viele Optionen für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Der Eingangsbereich ist derart gestaltet, dass die im 1. Obergeschoss liegende, fast 80m² große Einliegerwohnung separat betreten werden kann. Im Erdgeschoss betreten Sie von der Eingangstür einen großzügigen Flur der direkt in ein nach nach Südwesten ausgerichtetes, helles Wohnzimmer mündet. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, geht wiederum in ein Esszimmer über, welches offen zur Küche auch nach Südwesten gelegen, die Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Die Küche selber aus 1993 ist in heller Landhausoptik in sehr gepflegtem Zustand in allen Belangen noch gut funktionstüchtig. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem dass in 1998 erweiterte und sehr helle und freundliche Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet sowie ein separates Gäste WC. Ein weiteres Zimmer kann als Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Erdgeschoss ist mit Außenjalousien - elektrisch und manuell - für Privatsphäre und Sicherheit ausgestattet.
Im Obergeschoss betreten Sie eine gemütliche ca. 80m² große Einliegerwohnung. Auch hier stammen Küche und Wannenbad aus 1993 bzw. 1998. Der Wohnbereich unterteilt sich in zwei Räume, von denen einer mit großzügiger Fensterfront nach Süden ausgerichtet mit einer kleinen Durchreiche zur Küche gestaltet ist. Der zweite Raum kann als großzügiger Eingangsbereich oder Essplatz genutzt werden. Ein drittes Zimmer, nach Nordosten gelegen, bietet sich als Schlafzimmer an. Alle Räume sind mit hochwertigen Tischlereinbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten und nach einer Überarbeitung wieder top aussehen werden. Der Laminatfußboden ist hochwertig und gepflegt. Die Fenster im 1. OG wurden größtenteils in 1998 ausgetauscht. Diese autarke Einliegerwohnung bietet sich perfekt für ein Mehrgenerationenkonzept, Aupair Aufenthalte oder Pflegeunterstützung im Haus oder aber auch einfach als großzügige Wohnfläche für eine Familie an.
Auf dem ca. 801 m² großen Grundstück steht Ihnen ein Doppelcarport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das Carportdach, sowie das Dach des hochwertigen Blockbohlen Holzhaus im hinteren Gartenteil wurden in 1998 neu eingedeckt. Vor und seitlich neben dem Haus befindet sich eine uneinsehbare, durch alte Hecken geschützte, Südwest-Terrasse. Im hinteren Gartenteil können Sie die Nachmittags- und Abendsonne perfekt auf der kleinen Veranda des Gartenhauses genießen.
Das Haus ist vollunterkellert und beherbergt neben dem Heizungsraum mit einer in 2024 neu installierten Gasheizung auch noch eine Garage. Durch die 2.10m hohen Decken kann in einem zusätzlichen, ca. 37 m² großen Kellerraum über eine wohnlich nutzbare Fläche als Büro, Fitnessraum oder Partykeller nachgedacht werden.
Weiterhin liegt für dieses Objekt ein detailliert ausgearbeiteter Renovierungs- und Sanierungsplan der "NORDCON Bau & Sanierung GmbH" vor. Dieser kann bei einer Besichtigung detailliert erläutert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für dieses schöne Haus!
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1998
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
