Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Hamburger Innenstadt, verschiedene Autobahnen sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 und die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu erreichen. Die nächste S-Bahnstation ist Wellingsbüttel und nur ca. 650 m von der Immobilie entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nur rd. 3 km entfernte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 hochwertigen Fachgeschäften, welches eine hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt. Kleinere Einkäufe lassen sich bequem im Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigen.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind für Kinder gut zu erreichen.
Der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein. Darüber hinaus sind der Golf- & Countryclub Treudelberg und mehrere Tennis- und Hockey-Clubs in der näheren Umgebung zu finden. Zum Fitness & Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal oder das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel/Hummelsbüttel ein.
Ausstattung: _gepflegte Ausstattung, die teilweise noch dem Stil des Baujahres entspricht und daher nicht mehr den aktuellen Zeitgeschmack widerspiegelt
_tagesbelichtetes Gäste-WC abgehend vom Eingangsbereich
_großzügige Wohndiele mit einem gemütlichen Kamin
_das großzügige Wohnzimmer ist mit einem geschmackvollen Fischgrätenparkett und großen Fensterfronten ausgestattet
_die offen angelegte Küche ist verbunden mit dem lichtdurchfluteten Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
_ein vielseitig nutzbares separates Zimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab
_im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer und zwei halbe Zimmer sowie ein Duschbad; mehrere Abseiten bieten geschickten Stauraum
_der ausgebaute Spitzboden ist über Raumspartreppe zu erreichen und bietet eine zusätzliche Nutzfläche
_die Immobilie wurde mit einem Vollkeller errichtet und bietet ausreichend Abstellfläche
Objekt: _Immobilie aus dem Baujahr 1933 mit Stilelementen der damaligen Zeit
_großzügiges Grundstück von ca. 1.393 m² mit begehrter Südausrichtung
_die liebevoll gestaltete Grünfläche bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben
_durch die angenehme Einfriedung des Grundstücks wird zudem ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet
_ die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen; der Spitzboden bietet zusätzlich ausgebaute Nutzfläche
_die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von ELCO aus dem Baujahr 2020
_die Räumlichkeiten werden überwiegend über konventionelle Heizkörper beheizt; das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet
_zum Abstellen der PKW steht eine angebaute Garage zur Verfügung
_das Grundstück ist nach dem Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 bebaubar
_Ausweisung Bebauungsplan: WRo, 1 Vollgeschoss, 2 Wohneinheiten, nur Einzel- und Doppelhäuser, vorgegebenes Baufeld, Ausweisung "B" (max. 150 m² Grundfläche)
Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte: Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
