Lage: Das Objekt hat für Wohnen und Arbeiten die perfekte Lage.
Das Grundstück liegt im Grünen zwischen zahlreichen Naturschutzgebieten, umgeben von Flüssen und Seen, am Eingang eines kleinen Gewerbegebietes.
Die Elbe mit den beliebten Naturschutzgebieten Zollenspieker und Kiebitzbrack liegt nur ca. 900 m weit vor Ihrer Haustür. Dadurch ist die Gegend besonders bei Wassersportlern, aber auch bei Naturliebhabern überaus beliebt. Hier wachsen Kinder sorglos auf.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in Hamburg, erreichen in kürzester Zeit geschäftige Stadtbezirke und die A 25 ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund ist durch 2 Buslinien fußläufig in wenigen Minuten erreicht und verbindet Sie mit der S-Bahn (S21) z.B. in Bergedorf.
Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie alle vor Ort.
Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Siedlungshaus ca. aus den 1930er-Jahren wurde ca. 1954 durch einen Anbau erweitert.
Das ca. 455 m² große und eingewachsene Grundstück wurde zudem mit einem geräumigen Carport und einem Schuppen bebaut.
Die Gebäudesubstanz befindet sich aufgrund weitreichender Sanierungsmaßnahmen in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. So zeigt sich u.a. die zentrale Gas-Heizungsanlage, die dreifach verglasten Fenster und das Dach im modernen und energieeffizienten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss
auf vier Wohnräume, Badezimmer, Küche und Dielen. Ein Teilkriechkeller rundet das Raumangebot ab.
Der Bebauungsplan Kirchwerder 12 erlaubt auf diesem Grundstück im Gewerbegebiet eine betriebsgebundene wohnrechtliche Nutzung und stellt eine mögliche Bebauung GRZ 0,4 und GFZ 0,5 in Aussicht.
Lassen Sie sich gerne vom Charme und Potential dieser Liegenschaft in einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen. Hierzu rufen Sie uns gerne an, nachdem Sie das Exposé erhalten haben.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
