Lage: Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom "Bergedorfer Gehölz", das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.
Objekt: Die angebotene Immobilie liegt im ruhigen und grünem Stadtteil Bergedorf. Es handelt sich um ein ca. 1888 errichtetes Doppelhaus mit Teilkeller.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.146 m² großen Grundstück, welches ideel geteilt wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Insgesamt verteilen sich 5,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 2 separate WC über 2 Stockwerke.
Das Erdgeschoss ist mit gerade einmal 2,5 Räumen und einem separaten WC großzügig geschnitten. Das Wohnzimmer wirkt mit seinen großzügigen Fensterfronten lichtdurchflutet. Ein zentral liegender Schornstein bietet Ihnen die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur eigenen Terrasse und dem weitläufigen Garten.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume, die Küche, Duschbad, wie auch ein separates WC. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten und über einen zentralen Flur miteinander verbunden.
Eine Gaszentralheizung befindet sich im Teilkeller und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Weiterhin gehört zum Haus ein Schuppen mit angeschlossener überdachter Terrasse.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und wird zum 01.07. frei. Die Flächen im Erdgeschoss werden derzeit als Gewerbe- und im Obergeschoss als Wohnfläche genutzt.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und dem Baujahr entsprechender Ausstattung angeboten. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Sonstiges: Ankaufkosten:
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Flughafen: 26.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.60, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.13
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
