Objekt: Das gepflegte Doppelhaus mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche wurde in zwei Abschnitten in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem Erbaurechtsgrundstück erbaut. Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit ca. 88 m² Wohnfläche wurde auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.022 m² 1959 errichtet, die Erweiterung zu einem Doppelhaus erfolgte 1970. Auch der Anbau an das bestehede Einfamilienhaus wurde voll unterkellert.
Über die gemeinsame Zufahrt erreichen Sie die Eingänge beider Haushälften auf der rechten Seite des Gebäudes. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, welches überwiegend mit Doppelhäusern oder Einzelhäusern bebaut worden ist.
Die Terrasse und der Garten der vorderen Haushälfte ist zum Süden ausgerichtet.
Am Ende der Zufahrt zu den Haus-eingängen auf der Nord-Seite befindet sich die Einzelgarage für die hintere Haushälfte. Durch die Garage gelangen Sie über eine rückwärtige Tür direkt in den Garten.
Zurzeit ist das vordere Haus mit ca. 88m² vermietet und wird auch im vermieteten Zustand übergeben. Mietvertrag und Miethöhe teilen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne mit. Auf Grund der Vermietung präsentieren wir Ihnen Innenbilder nur von der frei verfügbaren, hinteren Haushälfte mit weiteren ca. 82m² Wohnfläche.
Bitte beachten Sie, dass dieses Immobilienangebot auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut worden ist. Der Erbbaurechtsvertrag wurde bereits verlängert und läuft noch 97 Jahre. Der Erbbauzins beträgt monatlich EUR 186,-.
Das sehr gepflegte Doppelhaus erhielt 2010 eine vollständige Dachsanierung mit moderner Dachdämmung und einer Gaube. Die Bedachung besteht aus hochwertigen, glasierten Dachpfannen. Im Zuge der Dacherneuerung wurde auch der Schornstein verkleidet. Die ehemaligen Dachrinnen und Fallrohre wurden durch langlebige Zinkrinnen ersetzt. Überstände und Stirnbretter erhielten wartungsarme Verkleidungen.
Lage: Der an die Elbvororte grenzende Stadtteil Osdorf erfreut sich auf Grund seiner familienfreundlichen, grünen und elbnahen Lage sowie der guten Infrastruktur hoher Beliebtheit.
Das zum Verkauf stehende Doppelhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das vornehmlich mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut ist. Die Immobilie wurde mit Vollkeller in einer reinen Wohnstraße abgehend vom Glückstädter Weg in Osdorf errichtet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen am Grandkuhlenweg in nur 10 Gehminuten zur Verfügung (Bäcker, Lidl, Globus und des Weiteren ein Baumarkt mit Bäckerei). Läden für den weitergehenden Bedarf befinden sich im vorbenannten, ca. 1,2 km entfernten Elbe EKZ und in ca. 1,5 km Entfernung im Dorfkern von Alt-Osdorf, so dass die Nahversorgung gesichert ist.
Eine Bushaltestelle liegt nur 9 Gehminuten vom Grundstück entfernt (Linien 22, 186, 392, X3 und der 3er).
Schulen aller Bildungsrichtungen, eine Vielzahl an Sportvereinen, die Nähe zu diversen Parks (z.B. Botanischer Garten, Lise-Meitner-Park, Volkspark) sowie zur Elbe sorgen für eine hohe Attraktivität vor allem bei Familien.
Ausstattung: Nach Betreten des Eingangsflures der freien Doppelhaushälfte befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Badausstattung und Fliesen sind bereits modernisiert.
Auf der rechten Seite des Flures finden Sie die Treppe zum Dachgeschoss vor. Nach dem Treppenaufgang befindet sich die Tür zum Vollkeller. Am Ende des Flures betreten Sie die Küche mit breiter Fensterfront und Terrassentür zur sonnigen Terrasse. Im gesamten Erdgeschoss wurden moderne helle Bodenfliesen in Holzoptik verlegt.
Am Ende des Flures betreten Sie in das Wohn- und Esszimmer dieser Doppelhaushälfte mit großer Fensterfront in den Garten. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht in diesem ca. 28m² großen Wohn- Essbereich.
Im Esszimmerbereich besteht die Möglichkeit einen Durchbruch direkt in die Küche zu schaffen. Damit wäre die Option eines sehr offenen, modernen Wohnkonzeptes im Erdgeschoss möglich.
Auf der rechten Seite am Ende des Flures im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil. Helle Holzfronten und ein Frühstücksplatz für 3 Personen sorgen für gemütliches Ambiente.
Über die geflieste Treppe erreichen Sie den Flur des Dachgeschosses mit insgesamt 2 Zimmern und einem Vollbad. Eine Dachgaube mit einem doppelflügeligem Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung im Flurbereich. Die Böden in dieser Etage wurden mit pflegeleichtem Teppichboden belegt. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Vollbad. Beide Räume werden durch hochwertige Dachflächenfenster belichtet, welche im Zuge der Dachsanierung 2010 montiert wurden. Das hell geflieste Vollbad wurde im Zuge der Dachsanierung 2010 modernisiert.
Das Hauptschlafzimmer betreten Sie am Ende des Flures, dieser Raum ersteckt sich über die gesamte Hausbreite und wird über ein Giebelfenster zum Garten belichtet. Das zweite Zimmer in dieser Etage wird zurzeit als Gästezimmer genutzt, das Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung.
Maklerprovision: Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
