Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Lage: Geprägt von großen Grundstücken, schönen alten Villen und altem Baumbestand, genießt Hochkamp als Villengebiet einen besonderen Schutz durch die Hochkampklausel, die durch den Hochkamp Verein vertreten sowie im Grundbuch durch Grunddienstbarkeiten verankert ist. Hierbei geht es darum, den einzigartigen Charakter der Villenbebauung in dieser Gegend zu bewahren und zu erhalten. Der S-Bahnhof Hochkamp ist ebenso gut in fünf Gehminuten zu erreichen, wie die Infrastruktur (diverse Buslinien) in der Umgebung. Mit der S- Bahn S1 gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Den Hamburger Airport erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Durch die Nähe zu Nienstedten und Blankenese, den wunderschönen Parks sowie den Elbstrand gehört diese Lage zu den begehrtesten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso wie Cafés, Restaurants, Ärzte und ein Kino sind fußläufig in Nienstedten, im Rugenbarg und im Elbe Einkaufszentrum zu erreichen. Der Ortskern von Blankenese bietet sich ebenfalls an. Gleiches gilt für Grundschulen, die Internationale Schule als auch weiterführende Schulen und Kindergärten. Zudem ist der Anleger Teufelsbrück mit der Fährverbindung zum Airbusgelände schnell mit dem Bus zu erreichen. Diverse Sportmöglichkeiten (Golf, Tennis, Hockey, Reiten und vieles mehr) bieten nahe gelegene Clubs.
Ausstattung: Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt
Objekt: Harmonie und Anspruch in ästhetischem Zusammenspiel: Die Villa Manus definiert sich über klare Formen, die Symbiose internationaler Stilelemente und erlesene Materialwahl. Lassen Sie sich von der Finesse dieser herausragenden Immobilie begeistern. Inmitten eines idyllischen Gartengrundstücks repräsentiert die Villa den Inbegriff der Vollkommenheit. Der offene Grundriss, die einladende Dachterrasse und die moderne Wellness-Area generieren puristischen Luxus, der in Hamburg seinesgleichen sucht. Schon beim Betreten der Villa empfängt Sie eine schlichte Eleganz und eine subtile Liebe zum Detail. Die kunstvoll inszenierten Castle Stones und die handgefertigten japanischen Lampen verleihen dem Eingangsbereich eine warme Atmosphäre. Diese ansprechende Gesamtwirkung setzt sich nahtlos in der Küche und den Wohnräumen fort. Das Herzstück des Bauhauses besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Miele Einbaugeräten, Gessi Armaturen, Carl Hansen Stühlen und einer großzügigen Kücheninsel, die harmonisch in das unverwechselbare Design des gesamten Ensembles integriert sind. Ein besonderes Highlight ist die vollverglaste Skyframe-Fassade, die einen fließenden Übergang zu den Außenbereichen der Immobilie schafft und der Villa ein wunderbar lichtdurchflutetes und befreiendes Wohngefühl verleiht. Die Schlafzimmer versprechen maximalen Komfort und erholsame Nächte - für Sie und Ihre Gäste. Besonders beeindruckend ist der Master Bedroom, der mit einem begehbaren Kleiderschrank, einer eigenen Sonnenterrasse und einem exklusiven Bad en Suite keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie absolute Entspannung und luxuriöse Behaglichkeit. Das uneinsehbare Grundstück fungiert als unerschöpflicher Energiequell, während der Indoor-Wellnessbereich mit zahlreichen weiteren Vorzügen kokettiert. Der Swimmingpool mit Wand-Fontänen verfügt dank Skyframe-Fassade über einen uneingeschränkten Blick in das natürliche Außenareal; auf Wunsch lassen sich die Glasfronten öffnen, was ein noch intensiveres Erholungs-Erlebnis möglich macht. Durch die integrierte Sauna wird das Spa-Angebot vor allem für die kalte Jahreszeit ansprechend abgerundet. Die Immobilie - mit Baujahr 2012 selbst noch fast ein Neubau - wurde in der ersten Jahreshälfte 2023 umfassend modernisiert, sodass höchster Komfort und ein aktuelles energietechnisches Niveau selbstverständlich sind. Darüber hinaus verfügt die Villa über insgesamt fünf PKW-Stellplätze in einer eigenen Tiefgarage. In Verbindung mit der renommierten Lage des Hochkamps, der Nähe zu Elbe und Innenstadt steht Ihnen nun die Villa als exklusive Kaufoption für Sie zur Verfügung.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 252,00 m², Gesamtfläche: 627,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
