Lage: Ganz im Westen der Hansestadt, direkt am nördlichen Elbufer, präsentiert sich Hamburg von seiner allerschönsten Seite.
Liebevoll umgrünte und parkähnliche Grundstücke, der zum Grillen und Verweilen einladende und nur ein Steinwurf entfernte Elbstrand Wittenbergen, mit dem unverwechselbaren 30 Meter hohen rotweißen
Leuchtturm, das Wild- und Waldgehege Klövensteen oder der fußläufig zu erreichende Golfclub Falkenstein - Rissen macht es einem leicht sich wohlzufühlen. Denn weite Blicke, grandioses Licht und viel frische Luft finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustür.
Hinzu gesellen sich Kitas, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte für den täglichen Bedarf. Aber auch charmante Cafés und Restaurants werden Sie, nicht nur in Rissen selbst, sondern auch im angrenzenden Stadtteil Blankensee, kulinarisch verwöhnen. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, insbesondere in der Natur, machen diesen Stadtteil zu einer Oase für Familien und weil die Wege kurz und die Menschen
freundlich sind, können auch Kinder gut und sicher auf eigene Faust die Gegend erkunden.
Doch so sehr der Stadtteil mit seiner Freundschaft zur Natur prahlt, so birgt Rissen auch für diejenigen, die das geballte Stadtleben schätzen, weitreichende Möglichkeiten, denn die hervorragende Infrastruktur rückt die Hamburger City ganz in Ihre Nähe.
Ausgehend vom RISSENER DUO erreicht man mit dem Bus und/oder der S-Bahn den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten und umgekehrt. In den Sommermonaten fahren an Wochenenden und Feiertagen Fähren von den St. Pauli-Landungsbrücken bis zum Anleger Wittenbergen, von wo aus man auch weiter in Richtung Lühe/Altes Land fahren kann. Wie schnell Sie in der City sind und wie sehr Sie sich hier von der Großstadthektik
erholen können, merken Sie erst, wenn Sie in Rissen angekommen sind. Ob für Job oder Freizeit, ob ins Büro oder Theater, ob mit S-Bahn oder Auto - Sie sind in Windeseile da, wo Sie hinwollen.
Fraglich nur, ob sie überhaupt noch weg möchten...
Objektbeschreibung: Unten Elbstrand, oben grünes Dickicht - und mittendrin das RISSENER DUO. Hier ist ein Architekten-Ensemble von zwei modernen Stadthäusern auf einem ca. 900 m² großen Grundstück entstanden, für sich stehend, luftig und dennoch gemeinschaftlich, stets im Einklang mit der Natur.
Mit einer durchdachten und attraktiven Planung überzeugt das RISSENER DUO mit seinem einzigartigen Einfamilienhauscharakter als Oase für Sie und Ihre Familie.
Tritt man in das bezugsfertige Stadthaus mit ca. 177 m² zzgl. Keller ein, so werden Sie als erstes eines verspüren: Freiheit! Denn eines der zahlreichen Highlights der Architektur ist die Luftigkeit, die sich durch die insgesamt 5 Zimmer zieht und Ihnen Platz zum Atmen und Leben lässt. Auf Licht, Helligkeit und Stil wurde besonders viel Wert gelegt. Ideale Voraussetzungen für Ihr Familienglück!
Die Wohnfläche verteilt sich ideal auf das Erd- sowie das Staffelgeschoss. Der offene Grundriss lässt keine
Wünsche an modernes Wohnen offen. Die bodentiefen Fensterfronten im Wohn-/Essbereich und die angrenzende offene Küche geben dem Neubau ein Gefühl von Großzügigkeit. Nicht nur Licht und Schatten können hier gekonnt miteinander spielen, sondern ermöglichen Ihnen den freien Blick ins Grüne und auf Ihre Terrasse bzw. in Ihren Garten mit einer Größe von ca. 300 m². Hier lassen sich Sonnenstunden genießen, Grillabende mit Freunden feiern und Hobbygärtner können ihrer Leidenschaft nachgehen.
Im über 80 m² großen Erdgeschoss findet auch ein Gast seinen passenden Raum und kann sich im hellen nach Süden ausgerichteten Gästezimmer wohlfühlen. Mit über 20 m² kann auch ein Homeoffice eingerichtet oder eine freiberufliche Tätigkeit bestens ausgeübt werden - hier ist alles möglich. Die Fläche ist zudem optional aufteilbar. Der praktische Abstellraum sowie das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ideal ab.
Die 1. Etage Ihres Stadthauses erreichen Sie über eine mit Tageslicht erhellte Treppe. Vom großzügigen Elternschlafzimmer mit rund 18 m² ist der Austritt auf eine schöne Terrasse gegeben, mit Blick über die schöne Gartenfläche. Im Staffelgeschoss präsentieren sich zudem zwei weitere Zimmer mit einer Größe von jeweils ca. 13 m², die sich optimal als Kinderzimmer, großzügiges Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Ensuite-Bad ausgestattet, ein weiteres Duschbad ist vom Flur aus zugänglich, sodass morgendliches "vor dem Bad anstehen" fort an der Vergangenheit angehört.
Das Untergeschoss bietet Ihnen auf ca. 50 m² Fläche idealen Stauraum (nicht in Wohnfläche einbezogen).
Relative energetische Unabhängigkeit erreichen Sie zudem durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Wärmepumpe und dem zusätzlichen optionalen Batteriespeicher.
Das RISSENER DUO - ein Zuhause, was keine Wünsche an modernes Wohnen offenlässt.
Provision: Die Käufercourtage i.H.v. 2,5 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
