Lage: Der grüne Stadtteil "Lemsahl-Mellingstedt" zählt zu den begehrtesten und beliebtesten Wohnbereichen Hamburgs. Durch seine Nähe zum Wittmoor und dem Alsterlauf kann man Naherholung vor der Haustür genießen.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe entweder fußläufig oder mit dem Fahrad schnell zu erreichen. Dies gilt auch für Einkäufe des täglichen Lebens, Ärzte und Post. Sportliche Aktivitäten wie Tennis, Reiten, Fußball oder Gymnastik sind in diesem OrtsteiI möglich. Der überregional bekannte Golfplatz Treudelberg ist nur wenige Hundert Meter entfernt. In zehn Minuten erreicht man mit dem Auto den Poppenbüttler Markt und das Alstertaler Einkaufszentrum mit seinem erstklasssigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung: Im Souterrain befindet sich eine separate Wohnung, die durch einen eigenen Eingang von außen zu erreichen ist und über einen hellen Wohnraum mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche von ca. 27 qm, einen neu sanierten Bad mit Badheizkörper, Handtuchwärmer, moderner Badewanne und separater Dusche, sowie einen Abstellraum verfügt. Dieser Bereich kann auch für freiberuflich Tätige sehr gut als Praxis oder Büro genutzt werden.
Neben einer Wohnfläche von ca. 45 qm ist in diesem Geschoss noch eine Nutzfläche von ca. 64 qm vorhanden, die auf fünf Räume verteilt ist. In einem dieser Räume ist die Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann und Fußbodenheizung des Hauses untergebracht.
Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, der Wohnbereich im Souterrain sowie das Dachgeschoss haben Radiatoren.
Bei Bedarf kann auch eine Sauna installiert werden. Die Installationen sind vorhanden.
Das helle, lichtdurchflutete Erdgeschoss ist geprägt durch einen ca. 73 qm großen, offenen Wohn-, Ess- und Kaminbereich. Daran angeschlossen sind die durch einen Tresen abgetrennte, moderne Einbauküche sowie ein im Jahre 1998 angebauter, 33 qm großer Wintergarten, der über eine automatische Beschattung verfügt. Vom Wintergarten betritt man die Terrasse in südwestlicher Lage.
Ferner sind im Erdgeschoss die Eingangsdiele, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste- WC mit einer Dusche vorhanden. Die Fenster im Souterrain und im Erdgeschoss sind durch Rollläden geschützt.
Das gesamte Haus verfügt über ein modernes Videoüberwachungssystem, Bewegungsmelder sowie Fenstersensoren und einer Audi Wallbox zum Laden des E-Autos.
Objekt: Das sehr gepflegt und luxuriös ausgestattete Landhaus befindet sich inmitten eines Wohngebietes am Ende einer ruhigen Wendegasse im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt.
Außen:
Es wurde 1983 konventionell "Stein auf Stein" mit einem ausgebauten Vollkeller und separaten Eingang nach hinten gebaut. Durch regelmäßige Wartungsarbeiten und einem kürzlich stattgefundenen Umbau und einer Sanierung des Erdgeschosses mit Granitboden ist kein Reparaturbedarf vorhanden. So ist z.B. das Dach im Jahr 2008 komplett saniert und neu versiegelt worden.
Das ca. 900 qm große Grundstück ist mit wertvollen Gehölzen sowie einem aufwendig angelegten Steinmuster und von den Nachbargrundstücken nicht einsehbar. Zwei Terrassen, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Glasdach, sowie ein Gartenhaus mit befinden sich auf dem Grundstück.
Die breite Auffahrt ist mit Naturstein gepflastert, wasserdurchlässig und gegen Unkraut versiegelt.
Im rückwärtigen Teil des Grundstücks ist ein direkter Zugang zur Bushaltestelle vorhanden.
Auch baurechtliche Vorraussetzungen für den bau eines Carports sind gegeben.
Innenraum:
Im Eingangsbereich wird man durch eine offene Galerie begrüßt mit Durchgängen zum offenen Wohnbereich, Küche, Büroraum, Gäste-WC mit Einbauschränken, einer H4 Wendeltreppe zum Obergeschoss, sowie Zugang zum Kellergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einer offenen Galerie zwei gleichwertige Kinderzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Vollbad aus grünem Granitstein, ein weiteres Badezimmer für die Kinder sowie ein Hauswirtschaftsraum. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf eine Loggia. Der Spitzboden ist bereits isoliert und über eine Bodeneinschubtreppe von einem der beiden Kinderzimmer zu erreichen. Dieser Bereich kann als "Spielboden" genutzt werden.
Sonstiges: Provisionshinweis:
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Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Bahrami Immobilien & Dienstleistungen GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Trotz aller Sorgfalt übernimmt die Bahrami Immobilien & Dienstleistungen GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit der angegeben Daten.
Stichworte: Nutzfläche: 68,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 18.00
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
