Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: _Niendorf ist ein sehr beliebtes städtischen Wohnquartier
_ familienfreundliche und begehrte Lage
_direkter Zugang zum herrlichen Niendorfer Gehege
_Das Zentrum, der Tibarg, bietet eine Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und Banken
_Das angebotene Grundstück liegt verkehrsgünstig und ruhig
_Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Fußball sind vielfältig vorhanden
_Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
_Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung
_Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 25 Minuten, die Universität in ca. 20 Minuten erreichbar
_Die Kollaustraße führt zur nahegelegenen Bundesautobahn A7
_Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Niendorfer Gehege und dem Kollauwanderweg
_direkte Nähe zum Stadtteil Groß Borstel
_Grünzug entlang der Tarpenbek ist fußläufig erreichbar und führt direkt zur Alster
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einer umfassenden Modernisierung oder einem Abriss.
Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 2 Zimmer im Erdgeschoss (evtl. Esszimmer und Wohnzimmer)
- 1 renovierungsbedürftig es Badezimmer
-Einbauküche aus ca. den 80er Jahren
- Vollkeller
- Gartenhaus
- eingezäuntes Grundstück mit vielen Pflanzen und Bäumen
Objekt: _Grundstück mit Altbestand aus dem Jahre 1938 umfasst ca. 1.253 m² Grundstücksfläche
_Bebaubar nach dem Bebauungsplan Niendorf 70 mit der BaunutzungsVO von 1977
_ der Bauvorbescheidsantrag liegt vor
_ GRZ von 0,1 WIo - reines Wohngebiet
_ 1 - geschossig, offene Bauweise, Neubau eines Zweifamilienhauses
mit Stellplätzen ca. 120 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche möglich
_ Einzelhäuser zwingend,
_ 2W = Wohngebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen
_ ca. 1.253 m² Grundstücksfläche
- mögliche Abrisskosten der Altsubstanz sind vom Käufer zu tragen
- alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung!
- liebevoll angelegtes Grundstück mit blickdichten Anpflanzungen sowie altem Baumbestand
- Altbausubstanz: Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vollkeller, altem Gartenhäuschen
Dieses besondere Grundstück lädt zum Träumen und Wohlfühlen ein. Überzeugen Sie sich selbst in Form einer Besichtigung!
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
