Lage: Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten und den großzügigen Parkanlagen, unterstreicht die Nähe zur Elbe die Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds.
Dieses Haus liegt in einer der beliebten, sehr ruhigen Wohnstraße in zweiter Reihe, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives und familiäres Umfeld auszeichnet. Das architektonische Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Das nur ca. einen Kilometer entfernte Orts-Zentrum bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen - ohne umzusteigen - auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Allgemein ist die Lage als naturverbunden zu bezeichnen. Im Wesentlichen geprägt durch das Naherholungsgebiet Wittenbergener Heide und die direkte Nähe zur Elbe. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet eine Wohnfläche von ca. 181 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 90 m² im Keller. Und damit einfach viel Platz für die Familie. Das Haus befindet sich auf einem sehr sonnigen Südgrundstück in einer ruhigen Lage. Ein weiteres Highlight ist dabei natürlich, die nur etwa 200 m entfernt gelegene Elbe.
Die Raumaufteilung dieses Hauses ist optimal auf eine Familie mit einem Kind zugeschnitten. So befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige Diele, ein Gäste-Duschbad sowie ein weitläufiger Wohn-Ess- und Kochbereich mit einem Kaminofen für die dunklere Jahreszeit. Hieran angrenzend, bieten ein gemütlicher Wintergarten und eine teilüberdachte Terrasse, ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.
Das Obergeschoss des Gebäudes ist über eine Holztreppe erreichbar und verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer, eine praktische Ankleide und einen großen, zum Spielen genutzter Flurbereich. Bei Bedarf ließe sich auf dieser Ebene auch ein drittes Schlaf-/Kinderzimmer einrichten. Weiterhin befinden sich hier ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie der Zugang mittels Einschubtreppe zum gedämmten Spitzboden des Hauses. Dieser bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und in diesem Bereich mit den üblichen Abstell- und Technikräumen versehen. Weiterhin bietet der Keller, der auch von außen zu betreten ist, einen Raum, der optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus sehr hell und freundlich, in Verbindung mit einer geschmackvollen Materialwahl der Bodenbeläge, von z.B. Marmorfliesen im Erd- und Eichendielen im Obergeschoss. Die beiden modernen Bäder sind hell gefliest.
Das Haus wurde technisch im Jahr 2008 auf eine Beheizung (Fußbodenheizung) mittels Wärmepumpe von Nibe und Erdwärmesonden umgerüstet, verfügt überwiegend über dreifach verglaste Fenster und kann seitdem auch mit der Energieeffizienzklasse A und energetisch überzeugen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Doppelcarport, der sich auf dem Grundstück befindet.
Kurz: Achtung Elbe! In 200m bekommen Sie nasse Füße - und hier ziehen Sie in ein modernisiertes Einfamilienhaus in Top Lage.
Preisinformation: 2 Carportplätze
Provision: Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).
