Objektbeschreibung: Baugrundstück von PRIVAT FÜR
MEHRFAMILIENHAUS / 19 Mikrowohnungen
NUR WOHNUNGSBAU ODER MIT GEWERBE MÖGLICH: KITA / RESTAURANT BZW. GASTRONOMIE / BAR / PFLEGEHEIM
mit MIETEINNAHMEN von 1.400,- Euro / Monat (Nettokaltmiete) bis zum BAUBEGINN im Bestandsgebäude oder Übergabe frei von Mietverhältnissen
Errichtung von
einem Wohnhaus / Mischnutzung oder Gewerbe
(ca. 450 m² Wohnfläche ohne Souterrain-Keller - 650 m² mit Souterrain-Keller)
oder 3 Häusern mit je ca 150 m² Wohnfläche oder einer 4er-Reihenhauszeile
- Hamburg - Rahlstedt - Meiendorf
Bebaubarkeit mit 1-17 Wohneinheiten (Mikrowohnungen / Flüchtlingsunterkunft) möglich.
10.500,- Euro Mieteinnahmen (Nettokaltmiete je Monat) für den Neubau möglich (2 Mieter vorhanden, 17 Mikrowohnungen oder Kita mit 25 Plätzen im Erdgeschoss und 11 Mikrowohnungen in Obergeschoss und Penthouse)
ca. 905 m² BGF
- ca. 450 m² - 650 m² Wohnfläche möglich
- insgesamt 226 m² Grundfläche des Hauses
- zwei Vollgeschosse
zzgl. Staffelgeschoss (mit 33,33% Dachterrasse oder Dachfläche)
oder Dachgeschoss und Spitzboden
W 2 o
- Länge und Breite des Hauses kann nahezu angepasst werden: z. B. 10,89 m x 6,92 m ODER 9 m x 8,35 m
(muss sich in der nehen Umgebung anpassen, mindestens 2,50 m Abstand zur Grundstücksgrenze inkl. gemeinschaftlicher Zufahrt)
- mögliche Dachformen: Satteldach, Walmdach (Toskana-Stil), Pultdach, Flachdach
(muss sich in die nähere Umgebung einfügen, vorhandene Dachformen der nahen Umgebung)
- nur Wohnungsbau, Mischnutzung oder Gewerbenutzung möglich
- Gewerbe oder Mischnutzung möglich, jedoch nicht erforderlich (Restaurant, Bar, Kita)
- reine Wohnbebauung möglich
- Wohnen und Arbeiten
- Gewerbe möglich
Keine Bauträgerbindung!
MIETEINNAHMEN
1.300,- Euro Nettokaltmiete Mieteinnahmen je Monat
(Nettokaltmiete, Nebenkosten trägt der Mieter) bis zum Abriss des Bestandsgebäudes
(jährliche Mieterhöhung um 100,- Euro ab dem 01.01. eines Jahres, 1.400,- Euro ab dem 01.01.2024).
Der Gewerberaummietvertrag kann mit einer vorherigen Ankündigung von 3-4 Wochen zeitnah gekündigt (gemäß Vereinbarung des Vietvertrages) und / oder einvernehmlich aufgelöst werden (Mietaufhebungsvertrag).
Hinweis:
Ausführlichere Informationen der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.
Lagebeschreibung: - Hamburg - Rahlstedt - Meiendorf
- Meiendorfer Straße in Hamburg - Rahlstedt
- Naturschutzgebiet Tunneltahl (Fluss Wandse) auf der gegenüberliegenden Straßenseite
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto), Drogerie und Tankstelle wenige Meter entfernt
- weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Metro), Restaurants, Tankstelle, Drogerie, ein kleines Hotel an der Straße
- direkt an der Hauptstraße, die zu den Walddörfern (Sasel, Volksdorf, etc.) und nach Ahrensburg führt
- Bushaltestelle der Linie 24 in Grundstücksnähe, 3 Bushaltestellen zum Bahnhof Rahlstedt und zur Regionalbahn RB 81 (ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof)
- zahlreiche Schulen in allen Schulformen in der nahen Umgebung
Provision: provisionsfrei
