VERKAUFT TOP-Entwicklungsgrundstück mit klarem Planrecht

09.05.2024

22523 Hamburg

Objektbeschreibung: Im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet LÜTHEN & CO. IMMOBILIEN dieses Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken und mit einer Gesamtgröße von ca. 693 m². Aktuell wird das Grundstück privat genutzt. Die auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindlichen Garagen sind aktuell vermietet und kurzfistig kündbar. Das TOP-Entwicklungsgrundstück befindet sich im Wirkungsbereich des Bebauungsplans "Eidelstedt57" vom 25.06.1997. Die Ausweisung für das Flurstück 840 lautet: WA IV (V) g, GRZ 0,4; die Ausweisung für das Flurstück 841 lautet: WA IV g, GRZ 0,4. Gem. geltendem Planrecht ist eine eindeutige Ausweisung mit klaren Baugrenzen vorgenommen worden, sodass gem. unserer Interpretation eine BGF von ca. 1.825m² errichtet werden kann (ohne Gewähr; Architektenprüfung empfohlen).
Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich nord-westlich vom Hamburger Stadtzentrum, in ca. 10km Entfernung - im Herzen von Hamburg-Eidelstedt. Diverse Bus- und Bahnlinien (z. B. AKN Haltestelle "Eidelstedt Zentrum" und diverse weitere Busverbindungen) sind in wenigen Metern Entfernung erreichbar und gewährleisten eine reibungslose Verbindung in das Stadtzentrum. Der derzeitige Ausbau der S-Bahnlinie S21 (Fertigstellung vrsl. 01.09.2024, lt. AKN-Webseite) wird die Anbindung an die Hamburger Innenstadt zusätzlich weiter verbessern. Aufgrund der sehr zentralen Lage sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants schnell erreicht. Desweiteren befinden sich die A 7 sowie die A 23 in direkter Nähe (ca. 4 Minuten entfernt), was für Pendler sehr attraktiv ist.
Sonstiges: Wir bitten ausdrücklich darum, von Begehungen des Grundstückes sowie Gesprächen mit Mietern und / oder Behörden ohne vorherige Zustimmung seitens LÜTHEN & CO. IMMOBILIEN abzusehen.

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Lüthen & Co. Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweise:
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Provision: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Lüthen & Co. Immobilien GmbH zu zahlen.