Traum-Bauplatz in Sasel - in Sackgassenendlage - am Berner Wald!

698.000 €

Festpreis

31.05.2024

22159 Hamburg

Lage: In einzigartiger, sehr begehrter und ruhiger Wohnlage -in Sackgassenendlage- befindet sich dieses Verkaufsobjekt. Die herrliche Süd-West-Ausrichtung garantiert Ihnen viele schöne Sonnenstunden von Morgens bis zum frühen Abend.
Das Grundstück ist von der Vorbesitzerin gärtnerisch wertvoll angelegt und unter anderem mit Jahrzehnte alten Rhododendren und Azaleen, einer Magnolie, alten Rosen sowie diversen anderen schönen Zierpflanzen bepflanzt.
Ein kleiner Gartenteich bietet vielen Tieren und Pflanzen ein besonderes Refugium.
Sie wohnen fast in Alleinlage da es nur eine unmittelbare Nachbarbebauung gibt.
Der direkte Zugang vom Grundstück zu dem angrenzenden Berner Wald lädt Sie zu entspannenden Spaziergängen ein.
Für die vorhandenen größeren Tannen können nach unverbindlicher Aussage des betreuenden Baumpflegers auf Wunsch Fällgenehmigungen eingeholt werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Innenstadt ist als gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 350 m entfernt. Von dort gelangen Sie in drei Stationen zum U1-Bahnhof Berne, alternativ fußläufig in weniger als 15 Minuten. In die andere Richtung kommen Sie zum S1/S11-Bahnhof Wellingsbüttel.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Arztpraxen finden sich rund um den Berner Bahnhof, am Saseler Markt sowie in Volksdorf. Auch das Alstertal Einkaufzentrum ist nicht weit entfernt.
Das Angebot an Kindergärten und Schulen aller Art ist in der Umgebung bestens gegeben.
Neben einem einem erstklassigen Sportangebot durch mehrere Sportvereine befinden sich im nahen Umkreis die Naherholungsgebiete Berner Wald, Berner Au, Volksdorfer Wald und die Teichwiesen, welche zu ausgedehnten Sparziergängen einladen.
Objekt: Das hier zum Verkauf stehende, voll erschlossene Grundstück (Flurstück 4414) mit einer Frontbreite von ca. 17 Metern - das Grundstück wird nach Südwesten deutlich breiter - hat eine Grundflächenzahl von 0,2. Das bedeutet, dass 20% der Fläche mit den entsprechenden Abstandsflächen zu den Nachbarn bebaut werden dürfen.
Eine offene, eingeschossige Bauweise (W-I-o) ist vorgegeben. Demnach wäre die Errichtung eines Einfamilien- oder eines Doppelhauses denkbar.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein vom Vorbesitzer errichtetes ca. 145 m² Wohnfläche bietendes, voll unterkellertes Architekten-Einfamilienhaus (Erstbezug 1960), welches im Zuge einer Neubebauung auf Kosten des Erwerbers abgerissen werden müsste.
Alternativ wäre auch eine Sanierung wirtschaftlich möglich. Sämtliche Leitungen wie Wasser/Abwasser, Strom und Gas sowie Kabelfernsehen befinden sich bereits auf dem Grundstück.
Stichworte: GRZ: 0,2, Bundesland: Hamburg
Provision: 3,15%