RESERVIERT Sonniges Baugrundstück in Hamburg-Horn

518.000 €

Festpreis

11.06.2024

22111 Hamburg

Über die Immobilie: Das 1.041 m² große Baugrundstück befindet sich in einem beschaulichen, gewachsenen Kleinsiedlungsgebiet mit Ein- und Zweifamilien-, auch Doppelhäusern.

Das Grundstück (Frontbreite 17,49/ m / 17,50 m, Länge: 59,55 m / 59,38 m ) verfügt über zwei Zufahrten und ist mit Hecken, Büschen, Zäunen eingefriedet & mit einem kleinen Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1930, nicht unterkellert, ca. 60 m² Grundfläche bebaut.

Bei einer Neubebauung liegt das Grundstück im Geltungsbereich des rechtskräftigen Baustufenplans Horn. Die grundlegende Festsetzung Siedlungsgebiet, eingeschossig, offene Bauweise (S!o) ist obsulet. Das Vorhaben wird daher nach $ 34 Baugesetzbuch beurteilt und muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Bei einer Beurteilung nach § 34 BauGB wird von einer baublockbeschränkten Betrachtung und dort auch nur im näheren Sichtfeld einsehbar benachbarten Gebäuden als Beurteilungsgrundlage ausgegangen. Dies betrifft auch die Gebäudehöhe. Die GRZ ist hier nicht fest gesetzt, eingeschossige Bauweise ein Vollgeschoss zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss mit Satteldach. Nach unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes, Bauprüfung, wäre der Neubau eines Doppelhauses (2 Wohneinheiten) möglich, das Baufeld beginnt ca. 5 m von der Strasse, ca. 20-22 m nach hinten. Für einen verbindlichen Bauvorbescheid bitten wir Sie, sich mit dem Bauamt direkt nach Ihren eigenen Plänen in Verbindung zu setzen.

Lagebeschreibung: Willkommen in Hamburg-Horn, hier finden Sie eine ideal-zentrale Lage in Hamburg-Mitte vor. In ca. 2 km Nähe erreichen Sie das EKZ Horn für Shopping sowie die bekannte Horner Rennbahn. Grünanlagen, der Horner Park sowie die Bille mit einem Yachtbootverein sind in einem Umkreis von ca. 700 m vorhanden, für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in der Natur und am Wasser. Für Sport ist hier ebenfalls gesorgt.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie von hier in nur rd. 15 Autominuten. Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur, die B 5 ist in wenigen hundert Metern erreicht, gute Anbindung an die Autobahn am Horner Kreisel in rd. 3 km runden die attraktive Lage des Grundstückes ab.

Entfernungen

Supermarkt Ca. 300 m
Schule Ca. 2,6 km
Kindergarten/KiTa Ca. 2,9 km
Ärztliche Versorgung Ca 1 km
Bushaltestelle Ca. 80 m
Autobahn (Horner Kreisel Ca. 3 km
U-Bahnhof U2, U4 Ca. 2 km

Provision: 3,57 % Käuferprovision