Objekt: Dieses exklusive Baugrundstück mit 763m² befindet sich neben 3 weiteren Grundstücken ähnlicher Größe für Einfamilien- oder Doppelhäuser in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamburg-Kirchwerder, direkt am Zollenspieker Hauptdeich.
Die traumhafte Lage und die großzügige Fläche machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Option für den Bau eines repräsentativen Ein- oder Zweifamilienhauses oder sogar eines Doppelhauses.
Mit einer Gesamtfläche von 763m² und einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial für eine maßgeschneiderte Bebauung. Die Gestaltung des Hauses ist gemäß dem Bebauungsplan "Kirchwerder 23" festgelegt, der eine offene, 1-geschossige Bauweise zulässt und die "2/3 Regelung" für Dachgeschosse § 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO vorgibt, entspricht GFZ 0,333.
Es ergibt sich eine Bebaubarkeit von insgesamt ca. 254m² BGF (Bruttogrundfläche). Dies entspricht z.B. bei einem Einfamilienhaus eine Wohnfläche bis ca. 225m². Alle relevanten Unterlagen zum Grundstück sowie Kontakte zu renommierten Baufirmen können bei Bedarf gerne bereitgestellt werden.
Zusammenfassung:
- Insgesamt 763m² Grundstücksgröße
- GRZ 0,2 (Grundflächenzahl) ca. 152m²
- BGF (Bruttogeschossfläche) ca. 254m²
("2/3 Regelung" für Dachgeschosse § 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO)
- Bei Bebauung mit Einfamilienhaus
bis ca. 225m² Wohnfläche
- Positiver Vorbescheid
nach Bebauungsplan "Kirchwerder 23"
- Ein- oder Zweifamilienhaus
bzw. Doppelhaus möglich
- Zufahrt bereits über Wegerecht festgelegt
- Ruhige Lage und sehr grüne Umgebung
direkt am Zollenspieker Hauptdeich
- Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Stichworte: GRZ: 0,200, GFZ: 0,333
Provision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)