Objekt: Dieses exklusive Grundstück mit 3200m² und 4 real geteilten Baufeldern befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamburg-Kirchwerder, direkt an der idyllischen Kulisse des Zollenspieker Hauptdeichs gelegen.
Die traumhafte Lage und die großzügige Fläche machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Option für den Bau repräsentativer Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern oder sogar Doppelhäusern.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 3200m² und einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial für eine maßgeschneiderte Bebauung. Die Gestaltung des Hauses ist gemäß dem Bebauungsplan "Kirchwerder 23" festgelegt, der eine offene, 1-geschossige Bauweise zulässt und die "2/3 Regelung" für Dachgeschosse § 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO vorgibt, entspricht GFZ 0,333.
Es ergibt sich eine Bebaubarkeit von insgesamt 1066m² BGF (Bruttogrundfläche). Dies entspricht bei z.B. 4 Einfamilienhäusern einer Wohnfläche von je ca. 203m² - 225m². Alle relevanten Unterlagen zum Grundstück sowie Kontakte zu renommierten Baufirmen können bei Bedarf gerne bereitgestellt werden.
Zusammenfassung:
- insgesamt 3200m² Grundstücksgröße
- 4 real geteilte Baufelder
(763m², 768m², 822m², 847m²)
- GRZ 0,2 (Grundflächenzahl insgesamt 640m²)
- BGF insgesamt ca. 1066m² realisierbar
("2/3 Regelung" für Dachgeschosse
§ 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO)
- Positiver Vorbescheid
nach Bebauungsplan "Kirchwerder 23"
- Ein- oder Zweifamilienhaus
bzw. Doppelhaus möglich
- Zufahrt bereits über Wegerecht festgelegt
- Ruhige Lage und sehr grüne Umgebung
am Zollenspieker Hauptdeich
- Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen
Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Stichworte: GRZ: 0,200, GFZ: 0,333
Provision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
