Innenhofgrundstück in Eimsbüttel für ca. 15 - 20 Wohneinheiten

2.100.000 €

Festpreis

21.05.2024

22527 Hamburg

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Stellingen, ca. 250 Meter zur Stadtteilgrenze nach Eimsbüttel gelegen. Die umliegende Bebauung ist vor allem durch eine Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Das Grundstück befindet sich ca. sechs Kilometer nordwestlich der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der Nähe zur "Kieler Straße" als auch zur A7, bietet die Liegenschaft eine hervorragende Anbindung an den MIV (motorisierter Individualverkehr). Die Autobahnauffahrt "Stellingen" ist über die "Kieler Straße" schnell erreicht. Die U- Bahnhaltestelle "Lutterothstraße" (U2) befindet sich lediglich ca. 300 Meter entfernt und ist fußläufig problemlos erreichbar. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt 13 Minuten. Aufgrund der Nähe zur beliebten Osterstraße verfügt der Standort über eine gute Versorgung von diversen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants. Weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten oder Sportvereine befinden sich unweit von der Liegenschaft entfernt. Umliegende Grünanlagen sowie Freizeiteinrichtungen (u.a. "Amsinckpark", "Niendorfer Gehege", "Hagenbecks Tierpark") als auch größere Kleingartenflächen bieten viel Raum zur Naherholung.
Objekt: Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.150 qm und ist straßenseitig mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Auf dem Innenhof des Grundstücks befinden sich derzeit oberirdische Garagen. Bei dem hier angebotenen Kaufgegenstand handelt es sich um die Innenhoffläche. Das Grundstück ist real abzuteilen. Die Grundstücksgröße des Innenhofes beträgt unter Einbehaltung der städtebaulichen Kennziffern ca. 580 qm. Das potentielle Neubauvorhaben würde somit auf einem separaten Flurstück entstehen. Die Erschließung wird über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht sichergestellt.

Das zugrundeliegende Planrecht, weist die Innenhoffläche in Art und Maß der baulichen Nutzung als "M 3 g" aus. Dies bedeutet, dass sich das Grundstück in einem "Mischgebiet" (M) befindet, in dem Baukörper mit drei Vollgeschossen (3) zzgl. einem Staffelgeschoss, in geschlossener Bauweise (g) realisierbar sind. Bei der geschlossenen Bauweise muss in der Regel kein Grenzabstand zu den angrenzenden Grundstücken eingehalten werden. Laut Baupolizeiverordnung (BPVO) dürfen in einem "M 3 g-Gebiet" maximal 50 % der Grundstücksfläche überbaut werden (GRZ 0,5).

Unter der Berücksichtigung der planungsrechtlichen Vorgaben lassen sich ca. 1.065 qm BGF. Je nach Wohnungsmix wären hier ca. 12-20 Wohneinheiten möglich.
Stichworte: GRZ: 0.5, Bundesland: Hamburg
Provision: