In den Knick kommen - Großes Grundstück in ruhiger Lage von Hamburg-Sasel

649.000 €

Festpreis

08.05.2024

22393 Hamburg

Lage: Hamburg-Sasel ist ein exklusiver Stadtteil im Nordosten Hamburgs und bietet eine attraktive Wohnlage mit vielen Vorzügen. Die Lage zeichnet sich durch ihr ruhiges Wohnambiente aus und ist besonders bei Familien beliebt.

Die Infrastruktur in Sasel ist hervorragend ausgebaut. In der Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sportvereine sowie die vielseitige Kulturstätte "Saselhaus". Das bekannte Alster-Einkaufszentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Für Pendler hält Hamburg-Sasel eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bereit, so daß Sie bequem in die Innenstadt gelangen können.

Die Nachbarschaft in der Umgebung dieses Hauses schafft eine angenehme und sichere Atmosphäre für Ihre Familie. Alteingesessene Familien und Neu-Saseler fühlen sich wohl miteinander. Hier können Sie sich auf ein freundliches und harmonisches Zusammenleben freuen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die besonders ruhige Lage. Hier gibt es fast ausschließlich Anwohnerverkehr - perfekt für Familien mit Kindern, die unbeschwert spielen und die Umgebung erkunden können. Meist ist das lauteste Geräusch im Umkreis das Gezwitscher der Vögel. Nachts ist im Sommer neben den Nachtigallen gelegentlich auch ein Steinkauz zu hören, und Fledermäuse ziehen geräuschlos ihre Bahnen.

Die grüne Umgebung hält zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bereit. Die nächsten Naturschutzgebiete (Volksdorfer Wald, Teichwiesen, Stausee Berner Au) sind fußläufig erreichbar. Im Dorfzentrum kann man sich im alten Gutspark um das Saselhaus herum entspannen, und auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Alstertal ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder Kanufahrten ein.

Insgesamt bietet Hamburg-Sasel eine hohe Lebensqualität und die Möglichkeit, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu leben, ohne dabei auf eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Ausstattung: - Gefragte und ruhige Lage in Hamburg-Sasel, in gepflegter Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine, ÖPNV etc.)

- Das Grundstück befindet sich in sehr familienfreundlicher Lage - in einer ruhigen Straße praktisch ohne Durchgangsverkehr

- Ein gut geschnittenes, real geteiltes Grundstück, in gefragter Größe

- Mit einer vermutlichen GRZ (Grundflächenzahl, bemessen an benachbarten Grundstücken) von 0,2 ist eine Grundfläche des Neubaus von ca. 160 m² möglich

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Objekt: Folgende Eckdaten bringt dieses großzügige Baugrundstück in ruhiger Lage mit sich:

- ca. 770 m² Fläche
- Vermutliche GRZ von 0,2 (Grundfläche von ca. 160 m² möglich)
- Reines Wohngebiet
- Ein Vollgeschoss
- Offene Bauweise

Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut.

Bei dem aktuellen Bodenrichtwert, hat das Grundstück einen Wert von 701.000 €.

Das Gebäude hat folgende Eckdaten:

- Baujahr 1936
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Grundfläche ca. 100 m²

Schauen Sie sich dieses Grundstück gern mit uns gemeinsam an.
Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch freuen wir uns auf Ihren Anruf.

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Stichworte: GRZ: 0,2
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.