In Adresslage: Attraktives "Kaffeemühlen-Grundstück"

695.000 €

Festpreis

08.05.2024

22397 Hamburg

Lage: Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der Adresslagen des begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt. Der dörfliche Charakter ist trotz der gut entwickelten Infrastruktur nicht verloren gegangen.
Für den Einkauf stehen im Ohlstedter Ortskern kleinere Geschäfte sowie ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt zur Verfügung. In den nahe gelegenen Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel sind zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden. In ca. 8 km Entfernung befindet sich das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot auch an exklusiven Geschäften. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf oder Fußball sind, ebenso wie Restaurants, vielfach in näherer Umgebung vorhanden. Die Grundschule "Schule am Walde" befindet sich im Kupferredder, das Ohlstedter Gmynasium in der Sthamerstraße. Beide Schultypen sind wie auch die umliegenden Kitas gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental als auch der nahe gelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Ohlstedt gewährleistet. Die Fahrtzeit mit dem Pkw in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35 Minuten.
Objekt: Das angebotene Grundstück in Adresslage ist ca. 792 m² groß. Es ist ideell geteilt und verfügt über eine ideale Sonnenausrichtung nach Südosten.

Das Grundstück ist bebaubar nach dem geltenden Bebauungsplan Wohldorf-Ohlstedt 17 mit folgenden Festsetzungen:

_ WR II o, d.h. zweigeschossige offene Bauweise, reines Wohngebiet
_ GRZ 0,2
_ Erhaltungsgebiet
_ zu bebauen im Kaffeemühlenstil
_ nur Einzelhäuser
_ 2 Wohneinheiten
_ ca. 242 m² Wohnfläche zzgl. Dachgeschoss und Vollkeller möglich
_ Thematik Stellplatz: Carports müssen im Zuge des Bauantragsverfahrens beantragt werden, da Erhaltungsgebiet

Das angebotene Grundstück ist im beigefügten Lageplan blau umrandet.
Die Zuwegung auf das Grundstück wird zukünftig 10 m links von der rechten Grundstücksgrenze zu Nr. 2 liegen.

Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung.
Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte: GRZ: 0,2
Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis