Familienfreundliches Baugrundstück für ein EFH/DH mit zwei Vollgeschossen!

445.000 €

Festpreis

13.05.2024

22395 Hamburg

Objekt: Zum Verkauf steht das ca. 553 m² große Grundstück in 1. Baureihe. Das Grundstück hat eine sonnige Ausrichtung nach Süden und kann laut Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dach- und Kellergeschoss bebaut werden.

Auf dem sonnigen Grundstück ist kein störender Baumbestand vorhanden.

Derzeit ist das Grundstück mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus aus Holz bebaut. Die Kosten für den Abriss des Altbestandes trägt der Käufer.

Es liegt ein qualifizierter Bebauungsplan mit folgender Ausweisung:

WR II o, 2 Wo, GRZ 0,25
= Reines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise, 2 Wohneinheiten, Grundflächenzahl 0,25, Baugrenzen vorhanden

Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé ab, aus dem sich die konkrete Lage sowie die Bebauungsmöglichkeiten ergeben.
Lage: Bergstedt ist ein beliebter Stadtteil in Hamburg im Bezirk Wandsbek und grenzt an Volksdorf, Sasel, Lehmsahl-Mellingstedt sowie Wohldorf-Ohlstedt. Der Stadtteil bietet den Vorteil einer guten Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen, grünen und idyllischen Wohnlage. Das umliegende Straßenbild wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Bebauung.

Zu den weiteren Vorzügen dieser Lage zählt auch die Nähe zu allen Zielen des täglichen Lebens. Der nächste Supermarkt (Edeka), ein Budnikowsky und eine Apotheke sind bequem fußläufig in acht Gehminuten erreichbar. Ärzte, Banken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie ebenfalls im Stadtteil vor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Einkaufszentrum am Bahnhof Hoisbüttel vor, zu dem drei große Discounter, eine Post, das Futterhaus und anderen Einzelhändler zählen. Weitergehende Wünsche werden darüber hinaus im Ortskern von Volksdorf mit seinem umfänglichen Einzelhandels- und Fachgeschäftsangebot und dem Wochenmarkt sowie im größten Einkaufszentrum Norddeutschlands, dem Alstertal-Einkaufzentrum in Poppenbüttel, bedeckt - beide Ziele sind nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 10 Minuten Fußweg. Von dort erreichen Sie in 10 Minuten den S-Bahnhof Poppenbüttel. Den U-Bahnhof Hoisbüttel erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 9 Minuten. Von dort fährt die U1 direkt in die Innenstadt.

Mit dem PKW fahren Sie ca. 30 Minuten in die Innenstadt von Hamburg.

Schulen aller Bildungszweige und diverse Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Wenn Sie außerhalb Ihres neuen Zuhauses abschalten oder sich sportlich betätigen möchten, steht Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.

Dieser beliebte Stadtteil eine Vielzahl an Freizeit- und Vereinsaktivitäten für Jung und Alt.
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
Provision: 6,25% (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen