Entwicklungsgrundstück mit viel Potential

4.980.000 €

Festpreis

26.04.2024

20357 Hamburg

Objektbeschreibung: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 747 m² großen Grundstück und wird seit Jahrzehnten von den Eigentümern betrieben und ebenfalls bewohnt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Restaurant mit einer Vollkonzession auf das gesamte Erdgeschoss. Ein Anbau im hinteren Teil ist 2006 errichtet worden und bietet zusätzlichen Platz für Gäste sowie Veranstaltungen. Im Keller des charmanten Altbaus befinden sich die Kühlanlagen, die Gästetoiletten des Restaurants sowie weitere Lagerräume. Zu den oberen Stockwerken führt eine separate Tür von der Straße aus. Hier befindet sich das Büro, die Wohnräume der Eigentümer und zusätzliche Schlafmöglichkeiten für das Personal. Über dem Restaurant befinden sich aktuell 2,5 Stockwerke, die nach hinten vergrößert sowie nach oben aufgestockt werden können.
Laut Bebauungsplan sind vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss möglich. Bei umliegenden Gebäuden wurden bis zu 6 Stockwerke genehmigt. Somit wäre es nicht auszuschließen, dass eine Sondergenehmigung für dieses Objekt erteilt werden kann.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und investieren Sie in einer der beliebtesten Straßen der Sternschanze.

Lagebeschreibung: Die Sternschanze ist ein Stadtteil in Hamburg, der für seinen lebendigen Charakter und seine alternative Atmosphäre bekannt ist. Der zentral gelegene Stadtteil liegt im Bezirk Altona und grenzt an St. Pauli und Eimsbüttel.
Das Objekt liegt in der Nähe des Stadtzentrums und ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U-Bahn-Station Sternschanze ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet Anbindungen an verschiedene U- und S-Bahn-Linien.
Die Sternschanze ist von zahlreichen Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés geprägt. Die Straßen, insbesondere das Schulterblatt, sind bekannt für ihre lebhafte Gastronomie- und Ausgehkultur.
Der Stadtteil ist auch für sein kulturelles Angebot bekannt. Es gibt viele Kunstgalerien, Theater und alternative Veranstaltungsorte, die regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und andere kulturelle Events organisieren.
Die Sternschanze bietet zudem einige Grünflächen und Parks wie beispielsweise den Schanzenpark, die zum Entspannen einladen.

Ausstattungsmerkmale: •Wohn- und Geschäftshaus
•Vollkonzession im EG
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•vier Vollgeschosse möglich
•Nachbarobjekte 6 Vollgeschosse
•Gastronomie im EG
•Ausbau nach hinten möglich
•Anbau im hinteren Teil 2006
•großes Grundstück
•TOP-Lage
•teilunterkellert
•wohnen im 1+2 OG sowie im DG

Provision: Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.