Entwicklungsgrundstück in Top-Lage von Volksdorf | ca. 500 qm BGF

795.000 €

Festpreis

14.05.2024

22359 Hamburg

Lage: Der Stadtteil Volksdorf befindet sich im Bezirk Hamburg-Wandsbek, nordöstlich der Hamburger Innenstadt gelegen. In Volksdorf leben derzeit rund 21.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 11,6 Quadratkilometer. Die Bebauungsstruktur in Volksdorf ist vor allem durch villenartige Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken geprägt. Rund um die Fußgängerzone "Weiße Rose" besteht ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Ätzten und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen. Der Volksdorfer Wochenmarkt bietet zweimal pro Woche Produkte aus der Region an. Trotz der peripheren Lage im Stadtgebiet ist Volksdorf hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden. Mit der U1 besteht eine Direktverbindung in die Hamburger Innenstadt. Diverse Grünflächen und Walgebiete bieten perfekte Naherholungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft "Hoisberg 12" liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, dennoch zentral im Stadtteil Volksdorf gelegen. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilien-, Reihen- sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Aufgrund der Nähe zur L82 (B75) bietet die Liegenschaft eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die U-Bahnhaltestelle Volksdorf (U1) befindet sich 900 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Die nächstgelegenen Supermärkte befinden sich u.a. an der "Claus-Felck-Straße" (LIDL) oder an der "Eulenkrugstraße" (EDEKA). Der Ortskern von Volksdorf sowie der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar und bieten diverse und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten oder Sportvereine befinden sich unweit von der Liegenschaft entfernt. Das Naturschutzgebiet "Teichwiesen", der "Katthorstpark" sowie der Verlauf der "Gussau" und "Saselbek" bieten ideale Erholungsmöglichkeiten.
Objekt: Das hier angebotene Entwicklungsgrundstück hat eine Größe von 1.320 qm und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut. Der Bebauungsplan Volksdorf4 vom 23.03.1965 weist die Liegenschaft als WR MAX II aus. Demnach befindet sich das Grundstück in einem Reinen Wohngebiet, in dem ein Baukörper mit maximal zwei Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss bebaut werden kann. Aufgrund der einzuhaltenden Abstandsflächen beträgt das definierte Baufeld die Maße ca. 9 Meter x 20 Meter. Demnach lässt sich hier eine Baumasse von circa 500 qm BGF realisieren. Je nach Konzept ist die Errichtung eines kleinen Mehrfamilienhauses (ca. 5 WE), eine Reihen-, Doppel- oder Einfamilienhausbebauung denkbar.
Stichworte: Bundesland: Hamburg
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