DIE Gelegenheit - Baugrundstück mit Wasserzugang

775.000 €

Festpreis

14.05.2024

21031 Hamburg

Lage: Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Alt-Lohbrügges zu schätzen. Die Nähe zur Großstadt Hamburg in Verbindung mit den Annehmlichkeiten einer grünen und lebenswerten Umgebung macht es einem leicht, sich Zuhause zu fühlen. Sämtliche Schulen wie das Gymnasium Lohbrügge oder die Stadtteilschule Lohbrügge sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn in Bergedorf als auch diverse Buslinien binden den Stadtteil optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Mit dem Bus sind Sie in 9 Minuten am S-Bahnhof Bergedorf. Mit dem PKW gelangt man in gut 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es auch nur 34 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, die in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine, das "Grüne Zentrum" und die nahe gelegene Elbe bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Düne, Bergedorfer Gehölz sowie der Sachsenwald bei Aumühle laden zum Wandern ein.
Objekt: Dieses Baugrundstück liegt direkt am Ufer des Bornbrookteich der vom Fluss Bornbek gespeist wird und am Ostufer in das fast kreisrunden Gewässers eintritt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1194 m², davon sind 690 m² Landfläche und ist aktuell nicht bebaut. Eine leichte Hanglage zum Wasser ermöglicht ein attraktive Planungslösung mit Terrassen und Balkonen mit dem Blick auf den südlich gelegenen Teich. Es besteht ein positiver Bauvorbescheid für ein Wohngebäude mit bis zu drei Wohneinheiten, welches durch eigenständige Zufahrt erschlossen werden kann. Das geplante Gebäude kann insgesamt eine Grundfläche von ca. 213 m² aufweisen und entweder eine fantastische Villa auf drei Ebenen sein oder ein Mehrfamilienhaus.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Bundesland: Hamburg
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.