Lage: Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Hummelsbüttel, welcher sich im Norden Hamburgs befindet und als gute Wohnlage bezeichnet werden kann. Hummelsbüttel verfügt über eine hohe Kaufkraft und die Nachbarschaft ist geprägt durch einen Mix aus Einzel-/ Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen.
Das Grundstück liegt durch eine Grünfläche deutlich weiter von der Hummelsbüttler Hauptstraße entfernt und ist daher ruhig gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Ärzte sowie grund- und weiterbildende Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die fußläufig erreichbare Buslinie 174 sowie der U-Bahnstation Fuhlsbüttel. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Objekt: Das nach Osten ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von 1.106m² und ist mit einem Doppelhaus bebaut, welches ursprünglich in den 1930er Jahren als Einzelhaus errichtet und später durch den Anbau einer zweiten Haushälfte erweitert wurde. Ferner befindet sich seitlich vom Haus eine Garage sowie weitere Holzschuppen auf dem Grundstück.
Das Grundstück eignet sich für eine attraktive Neubebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus.
Gemäß dem gültigen Baustufenplan Hummelsbüttel vom 14.01.1955 ist die Ausweisung W I o (reines Wohngebiet, eingeschossig, offene Bauweise). Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3.
Die Kosten für den Abriss gehen zulasten des Käufers.
Sonstiges: Das Objekt wird ohne Miet-/ Pachtverhältnisse geliefert.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden bzw. in Vorbereitung.
Stichworte: GRZ: 0,3, Wohnfläche: 181,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.94, Distanz zum Gymnasium: 0.94, Distanz zum Flughafen: 3.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.94, Distanz zur Autobahn: 6.95, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 10.01
Provision: Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
