Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus

1.500.000 €

Festpreis

11.05.2024

22117 Hamburg

Lage: Hamburg-Billstedt ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung aus, insbesondere über die Bergesdorfer Straße, die in Richtung Zentrum führt, sowie die Autobahn A1.

Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist das nahegelegene Naherholungsgebiet, die Boberger Dünen. Hier können Besucher die Natur genießen und durch die Sanddünen spazieren oder Rad fahren.

In Billstedt selbst gibt es auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Supermärkten, insbesondere im großen Einkaufszentrum "Billstedt Center". Der Stadtteil bietet somit eine gute Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis.
Ausstattung: Fakten auf einen Blick

Baustufenplan Billstedt, W3g

Grundstück: ca. 1.639 qm
Überbaubare Fläche: ca. 508 qm
Projektierte Wohnfläche: ca. 1.436 qm
Wohneinheiten: 16
Stellplätze: 15 Tiefgaragen

Das projektierte Grundstück für ca. 16 Wohneinheiten wird verkauft mit folgenden Unterlagen/Dokumenten:

- Bauvorbescheid vom August 2022
- Bodengutachten
- Lärmtechnische Stellungnahme
- Baumgutachten
- Bescheinigung Baulastenverzeichnis

Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Der Käufer trägt die anfallenden Abrisskosten.
Objekt: Der geplante Neubau soll als Eckgebäude parallel zum Billstedter Mühlenweg mit einem Grenzabstand von jeweils ca. 5,00 m errichtet werden. Die überbaute Fläche beträgt ca. 508 qm.

Das Gebäude wird voll unterkellert, wobei dieses im rückwärtigen Bereich noch mit ca. 140 qm über die oberirdische Bebauung hinausragt. Im Keller werden hauptsächlich die Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen untergebracht sowie Räume für die Haustechnik und die erforderlichen Abstellräume für die Wohnungen.

Die Niederfahrt zur Tiefgarage erfolgt vom Billstedter Mühlenweg an der nordwestlichen Grundstücksgrenze. Das Gebäude steht so weit vorne auf dem Grundstück Richtung Billstedter Hauptstraße, dass der steile Hang an der Nordseite des Grundstücks nicht durch die Bebauung tangiert wird.

Der Hauptzugang zum Gebäude befindet sich an der Vorderseite von der Billstedter Hauptstraße aus. Das Höhenniveau des Erdgeschossfußbodens liegt bei + 5,00 m ü. NN. Das Gelände direkt vor dem Gebäude weist heute eine Höhe von ca. + 4,00 m ü. NN aus. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen platzsparenden Plattformlift oder über eine flache Rampe.

Die Abstandsflächen sind gemäß der Planung alle auf eigenem Grundstück realisierbar. Die erforderliche Kinderspielfläche von ca. 160 m2 (in der Variante mit Staffelgeschoss von 190 qm) ist auf dem hinteren Grundstück angeordnet.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Provision: Die Courtage beträgt 4,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis.