Objektbeschreibung: REIZVOLLES BAUGRUNDSTÜCK EINGERAHMT VON ALTEN GÄRTEN, IN RUHIGER, RÜCKWÄRTIGER WOHNLAGE. IDEAL FÜR EIN HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS.
Das reizvolle Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.347
m² und liegt sehr geschützt, eingebettet zwischen Nachbargärten und von
der Straße kaum sichtbar, in rückwärtiger Lage. Der Zufahrtsbereich ist
an beiden Seiten mit Toren abschließbar. Zwischen Fußweg und Straße,
auf öffentlichem Grund, verläuft ein alter Knick. Sehr gepflegter
Garten mit großer Rasenfläche, zahlreichen Rhododendren und
immergrünen Abpflanzungen. Gepflasterte Zuwegungen, Vorplatz und
Terrassenflächen.
Bebauungsmöglichkeiten:
Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Volksdorf der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück möglich:
Reines Wohngebiet WR-I-O, C-Fläche, 120 m² bebaubare Grundfläche, 1 Wohnung pro Gebäude. Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss. Ein reizvolles Grundstück, ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus.
Ebenfalls ist es gut vorstellbar, ein Haus zu bauen, das optisch zwei-geschossig ist, baurechtlich aber als eingeschossig eingeordnet wird.
Altbausubstanz:
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit
Vollkeller. Die Abrisskosten trägt der Erwerber.
Energieinformationen:
Abrissgebäude. Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentral-
heizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 257 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr
Wärmeerzeuger: 1992; Energieeffizienzklasse: H
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Straße ist eine wenig befahrene Straße im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die nächste U – Bahnstation und Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso ein ausgedehntes Naturgebiet mit Wald, Wasser und Wiesen. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein ausgedehntes Naturgebiet.
Sehr bevorzugte Wohnlage.
Sonstiges: Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.
Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!
Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
