Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage: Dieses Grundstück befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten fußläufig vom Rissener Zentrum und unmittelbar neben dem Schönspark. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in maximal fünf Minuten Fußweg. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Gehminuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen kleinen privaten Reitstall, die Ponywaldschänke zum Ponyreiten und für den ambitionierten Reiter den Pensionsstall Birkenhof. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.
Objekt: Träumen Sie davon in Hamburg im Grünen zu leben und sich diesen Traum durch die Planung eines eigenen Hauses noch zu verschönern? Dann haben wir hier eine absolute Besonderheit für Sie. In Bestlage von Rissen, in einer ruhigen Straße gelegen, befindet sich dieses sonnige Gundstück mit Altbestand. Hier erwartet Sie ein unverbauter Blick ins Grüne und ein lichtdurchfluteter Garten. Auf ca. 795 m² lassen sich Ihre Wünsche und Träume in die Realität umsetzen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Pool-Haus, das Sie ganz nach Ihren Wünschen reaktivieren können. Das Grundstück ist im Bebauungsplan Rissen 21 als reines Wohngebiet mit eingeschossiger Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten ausgewiesen. Das bedeutet rechnerisch: Baufenstertiefe: ca. 15 Meter, Baufensterbreite: ca. 10 Meter.
Das entspricht einer rechnerisch zu erstellenden BGF von ungefähr 240 m² und einer baulichen Wohnfläche von fast 200 m². Wie auch bei der Nachbarbebauung ersichtlich ist, lassen sich durch entsprechende passende Dachformen und kreative Vollgeschossentwicklungen auch höhere Gesamtwohnflächen erzielen. Daher ist das Grundstück sowohl für eine Einfamilienhaus- als auch für eine Doppelhausbebauung gut geeignet. Der Abriss des Altbestandes ist aufgrund der geringen Größe kalkulatorisch fast zu vernachlässigen. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Grundstück bei einem Besichtigungstermin vor Ort einmal präsentieren zu können.
Stichworte: Bundesland: Hamburg
Provision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
