2 breite Grundstücke für zweigeschossige Bebauung in erstklassiger Wohnlage.

1.150.000 €

Festpreis

26.05.2024

22359 Hamburg

Objektbeschreibung: EIN ODER ZWEI BAUGRUNDSTÜCKE IN EINER DER ALLERSCHÖNSTEN WOHNLAGEN, DIE VOLKSDORF ZU BIETEN HAT. IDEAL FÜR EINE HOCHWERTIGE ZWEIGESCHOSSIGE BEBAUUNG.

Etwa 45 m breites Grundstück. Erstklassige Wohnlage in alter Allee für zweigeschossige Bebauung.
Gesamtgrundstück mit 1.996 m² oder zwei hälftig geteilte Grundstücke mit je 998 m².

Das 1.996 m² große Grundstück besteht z.Zt. aus drei Flurstücken und verfügt über eine Gesamtbreite von etwa 45 m. Es besteht die Möglichkeit, das Gesamtgrundstück zu erwerben oder zwei gleich große Teilflächen von jeweils etwa 998 m².

Bebauungsmöglichkeiten:
Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Volksdorf der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück möglich:

Reines Wohngebiet WR-II-O, 200 m² bebaubare Grundfläche. Zulässig ist pro Grundstück ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss. Das Grundstück befindet sich in einem Erhaltungsbereich. Sämtliche Details zur Neubebauung sind mit dem Bauamt abzustimmen.

Das Grundstück eignet sich hervorragend zur Bebauung mit hochwertigen Villen oder Doppelhäusern.

Altbausubstanz:

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus. Der Abriss des Hauses wurde bereits per Vorbescheid abgeklärt. Für diesen ist der Käufer zuständig. Bei einem Verkauf von zwei Trennstücken tragen die Erwerber die Kosten zu je ½.

Energieinformationen:

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 346,5 kWh/(m²·a); Wesentlicher
Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude 1934, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990; H.

KAUFPREISE:
€ 2.300.000,-- für das gesamte Grundstück.
€ 1.150.000,-- je hälftige Teilfläche.

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Die Baugrundstücke liegen in einer alten Wohnstraße in dem Wohngebiet zwischen der Eulenkrugstraße und dem Volksdorfer Wald. Sämtliche Schulen, Ortskern mit U-Bahn und der Volksdorfer Wald sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In der Nachbarschaft reizvolle Häuser und Villen. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage.

Sonstiges: Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!

Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.