1.448 m² Grundstück in Hamburg Rahlstedt

23.05.2024

22147 Hamburg

Maklrolage: Die Hanses tadt Hamburg hat etwa 2,43 Mio. Einwohner. In Hamburg sind
50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen
Industrie, Handel und Dienstleistung angesiedelt. Der Strukturwandel hat
die Hansestadt zu einem modernen Logistik, Technologie und
Dienstleistungszentrum gemacht. Besonderes Gewicht in der Logistik hat
der Hamburger Hafen. Dieser ist der drittgrößte Europas. Die
Medienbranche, Großverlage, Sender, Agenturen, sowie die
Versicherungswirtschaft oder der Flugzeugbau mit Airbus und deren
Zulieferunternehmen. Hamburg hat das höchste durchschnittliche
Einkommen aller deutschen Städte. Ein gewisses Internationales Flair, ein
hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot, sowie die guten
Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für den
Arbeitsmarkt attraktiv.
Sonstige Informationen: Derzeit steht auf dem Grundstück das Ursprüngliche, teilunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953, dass in massiver Bauweise errichtet worden ist. Im Jahr 1986 wurde das Haus um
einen Anbau aufgestockt. Das fiktive Baujahr ist gemittelt 1975. Das Haus
hat drei Wohneinheiten. Eine 2,5 und 2 Zimmerwohnung mit je ca. 63m²
und einer 3 Zimmerwohnung mit ca. 106 m² . Alle Wohnungen sind derzeit
vermietet. Die JNM beträgt 32.820 €.
In den vergangenen Jahren ist das Haus stätig saniert worden. U.a. sind
die Fenster, sowie die komplette Elektrik erneuert worden.
Die bebaute Fläche beträgt 164 m², der Umbaute Raum inkl. Keller
beträgt 1.109 m³.
Das große Grundstück mit 1.148 m² bietet viel Raum für
Gestaltungsfreiheiten. Eine Ersatzbebauung ist möglich. Ob eine Teilung des Grundstücks und oder eine
Rückwärtige zusätzliche Bebauung möglich ist, muss geprüft werden.
Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.

Es sind keine Baulasten eingetragen
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