Objektbeschreibung: massive Bauweise, Fassade mit gepflegtem Rotklinker, Dach als Satteldach – voll unterkellert, 3 Hauptgebäude mit 111 WE, hier Haus Nr. "X" (als Untergemeinschaft) mit 27 WE, Fenster Holz weiß/natur doppelverglast, Treppenaufgänge mit viel Licht, Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung zentral, 3 Vollgeschosse/Staffelgeschoss, Gegensprechanlage mit Türöffner, Tiefgarage mit 97 Einheiten
Lagebeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gesuchten zentralen Stadtteillage inmitten des Alstertales in Hamburg-Poppenbüttel.
Das direkte Umfeld bietet sehr gepflegte Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Zu Fuß erreichbar sind der S-Bahnhof Poppenbüttel (S1/S11) in ca. 2 Minuten (500 m) und diverse Buslinien am ZOB in gleicher Entfernung. Von hier hat man zudem eine direkte Verbindung zum Hamburger Zentrum (Jungfernstieg).
Der Stadtteil Poppenbüttel zählt über 22.000 Einwohner und ist geprägt durch einen hohen Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern und das weithin bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften..
Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Restaurants, Fitnessstudios und diverse Grünflächen am Alsterwanderweg, die zum Spazierengehen und Joggen einladen. Auf der Alster kann man hier zudem ideal sein Paddelboot zu Wasser lassen.
Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung:
Wohnung: Lage im 3. Obergeschoss Mitte, 2 Räume, Küche mit Einbauzeile, praktische Diele mit Einbauschrank, Wannenbad mit WC, Bodenbelag Parkett (frisch abgezogen und geölt) oder Vinylboden (Küche), Wohnung komplett neu gestrichen (weiß), neue Schalter/Steckdosen
Balkon: gut nutzbarer Balkon zur Südseite
Sonstiges: praktischer Kellerraum, Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller
Sonstiges: Die Wohnung eignet sich auch als Vermietungsobjekt für Kapitalanleger.
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. zahlt Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages – genau wie Verkäufer. Soweit der Käufer ein Unternehmer i. S. des § 14 BGB ist, zahlt er eine Käuferprovision von 6 % zzgl. MwSt.
