Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen, gepflegten, 1995 fertiggestellten Wohnanlage mit insgesamt acht Wohnungen und bietet Ihrer Familie und Ihnen eine Wohnfläche von ca. 123 m².
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss, der von seiner sehr guten Nutzbarkeit und von zwei schönen Balkonen lebt. Hier finden Sie in Ihrer Freizeit, Ruhe, Erholung und Geborgenheit.
Die Ausstattung mit einer sehr gepflegten, baualterstypischen hellen Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Vollbad, Gäste-WC, Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoauge, großzügigem, trockenen Kellerabstellraum und einem Stellplatz in der Tiefgarage ist vollständig.
Sämtliche Hausdienstleistungen werden gewerblich in guter Qualität erbracht.
Das gemeinschaftliche Eigentum wird regelmäßig instandgehalten und die Wohnungseigentümergemeinschaft ist homogen und streitfrei. Hausgeldrückstände bestanden seit Baufertigstellung in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft noch nie.
Die Verkäufer haben ein hohes Lebensalter erreicht und planen perspektivisch den Umzug in ein Altenwohnheim in der Nähe. Bis zu diesem Zeitpunkt möchten die Veräußerer mit dem Erwerber einen unbefristeten Mietvertrag zu einer marktüblichen Kaltmiete von € 1.800,00/monatlich mit dem Käufer schließen.
Über Details dieser Lösung beraten wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Lagebeschreibung: Wellingsbüttel ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Es ist ein Wohngebiet, das für seine grünen und ruhigen Straßen sowie für seine gehobene Wohnlage bekannt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Kombination aus historischer Architektur, weitläufigen Parks und natürlicher Schönheit aus.
Eine der Hauptattraktionen in Wellingsbüttel ist das Wellingsbüttler Schloss, ein Herrenhaus im klassizistischen Stil, das von einem großen Park umgeben ist. Das Schloss stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist von einer malerischen Landschaft mit Teichen und alten Bäumen umgeben. Es ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Veranstaltungen.
In der Nähe des Schlosses befindet sich auch der Alstertaler Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und lokale Produkte angeboten werden. Der Markt zieht viele Besucher an und ist ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische.
Wellingsbüttel hat auch eine gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Teile der Stadt. Es bestehen auch verschiedene Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Bereichen verbinden.
In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet Wellingsbüttel zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der Alstertal-Einkaufszentrum, das viele Geschäfte und Restaurants beherbergt. Das Alstertal ist eine beliebte Region für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen und Spazierengehen entlang der Alster.
Insgesamt ist Wellingsbüttel ein attraktiver und angenehmer Stadtteil in Hamburg, der eine ruhige und grüne Umgebung bietet und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum hat.
Besichtigungstermine: Wir stehen Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.
Provision: 3,12 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer.
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
