Objektbeschreibung: Das um 1983 errichtete Wohn- und Geschäftsgebäude verfügt auf dem ca. 6.061 m² großen Grundstück Wagnerstraße 107 und Eilbeker Weg 35, 37 und 39 über insgesamt 96 Wohneinheiten sowie Ladengeschäfte und eine große Tiefgarage mit insgesamt 105 Stellplätzen. Der Eingang zum Eilbeker Weg 37 ist etwas zurückgesetzt und von einer gepflegten Grünanlage umgeben. Ein Fahrstuhl führt Sie komfortabel bis in die jeweilige Etage. Im Kellergeschoss steht jeder Wohnung ein Abstellraum zur Nutzung zur Verfügung. Zudem wird ein Stellplatz in der Tiefgarage mitverkauft.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In 2015 wurde der Fahrstuhl erneuert, vor ca. 3 Jahren wurde das Dach saniert und im Zuge weiterer Maßnahmen erfolgte eine Balkonsanierung (Belag und Geländer) sowie die Sanierung der Betonteile an der Außenfassade.
Die hier angebotene Wohnung ist im 4. Obergeschoss in der vorletzten Etage belegen. Auf fast 102 Quadratmetern erstreckt sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die Großzügigkeit der Wohnung ist schon in der Eingangsdiele zu erahnen. Über eine verglaste Doppelflügeltür ist von der Diele aus das Wohn-/Esszimmer zu begehen. Das ca. 32 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz und ein großes Maß an Wohnkomfort. Dem Wohnbereich vorgelagert ist der über 8 m² große Balkon, von dem aus Sie das bunte Treiben im Eilbeker Weg verfolgen können. Die separate Küche ist mit einer komfortable Einbauküche ausgestattet. Sie ist mit Elektrogeräten der Marken AEG und Bosch bestückt, weiße Fronten im Landhausstil und eine hellgraue Arbeitsplatte ergänzen die Kücheneinrichtung. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung sind 2 Schlafzimmer und das Vollbad belegen. Die beiden Schlafzimmer sind mit Blick ins Grüne absolut ruhig ausgerichtet. Der zweite Balkon bietet ebenfalls eine idyllische Ruhe und Atmosphäre mit herrlichem Blick in die Baumgipfel der umliegenden Grundstücke. Aufgrund der zwei Balkone können Sie jeden Moment des Tages die Sonne genießen.
Das Badezimmer ist weiß gefliest, eine Badewanne, eine große Dusche mit Glasduschwand, WC und Bidet, ein modernes Waschbecken sowie Spiegel und Spiegelleuchten gehören hier zur Ausstattung. Der Wohnbereich sowie der Schlaftrakt sind mit Parkett ausgelegt, welches im Kinder- bzw. Arbeitszimmer erneuert werden müsste. Eine angenehme Wärme wird durch die Fußbodenheizung erzeugt. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren die Räumlichkeiten.
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Eilbek liegt etwa vier Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums am Südufer des Eilbekkanals bzw. der Wandse. Eilbek grenzt im Westen an Hohenfelde im Nordwesten an Uhlenhorst, im Norden an Barmbek-Süd, im Nordosten an den Stadtteil Dulsberg und im Osten an Wandsbek sowie Marienthal.
Grün und zentral – so lebt man in Eilbek. Nur ca. 200 m von der U-Bahn-Station Ritterstraße entfernt, handelt es sich bei der Lage im Eilbeker Weg 37 um eine beliebte Wohnlage im östlichen Teil Hamburgs. Zentral gelegen bietet die Lage außerdem die Nähe zu umliegenden Seen und Parks mit weitläufigen Grünflächen. Vielseitig zeigt sich die Nahversorgung, u. a. auch durch das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ (1,8 km, ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad) und die „Hamburger Meile“ (1 km, ca. 15 Gehminuten). Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind schnell zu erreichen. Ebenso erreichen Sie die Außenalster mit dem Fahrrad in 10 Minuten (2,7km entfernt). Entlang des Eilbekkanals und des Kuhmühlenteichs gibt es herrliche Jogging- und Spazierwege.
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