Objektbeschreibung: An der Grenze der beiden Stadteile Wellingsbüttel und Sasel liegt diese stilvolle Immobilie in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30 Zone).
Auf dem 1476 m² großen Grundstück - an der Straße Wegzoll, Ecke Weißdornweg - befinden sich zwei Wohngebäude mit jeweils 4 Wohneinheiten. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Geschoss des Gebäudes am Wegzoll.
Baujahr und Erstbezug der Immobilie im Jahr 2020.
Das Wohngebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet. So sind beispielsweise dreifach verglaste Fenster und die solare Warmwasserunterstützung selbstverständlich.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerabstellraum sowie einen Gargenstellplatz in der an das Wohngebäude angrenzenden Doppelgarage.
Das Wohngeld einschließlich Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 390,00 pro Monat.
Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, moderne und offene Grundrissgestaltung im Wohnbereich und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Angrenzend an die offene Küche mit freistehender Kochinsel bietet sich Platz für einen großzügigen Esstisch. Die Wohnungstreppe separiert dabei den Wohn- und Essbereich, sodass ein gemütlicher Rückzugsort entsteht ohne die Großzügigkeit des Wohnbereiches einzuschränken.
Die ca. 12,5 m² große und überdachte Loggia bietet viel Platz um den Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft bis in die späten Abendstunden zu genießen.
Der untere Wohnbereich verfügt zudem über ein separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Unterhalb der Wohnungstreppe befindet sich ein hochwertiger Garderoben-Einbauschrank sowie ein zusätzlicher Stauraum für Schuhe, Staubsauger und Co.
Polster für Terrassenmöbel können im Winter bequem in der weiteren Abstellmöglichkeit hinter den Küchenhochschränken gelagert werden.
Über die Wohnungstreppe gelangt man in die obere Etage der Wohnung.
Hier befindet sich der offene Galeriebereich, der als Arbeitsplatz genutzt werden kann.
Das zeitgemäß gestalte Vollbad mit Badewanne und geräumiger Walk-In-Dusche verfügt über zwei Dachfenster, sodass Tageslicht und eine natürliche Belüftung gewährleistet sind. Eine weiteres „Highlight“ ist die schaltbare (durchsichtig und undurchsichtig) Echtglasduschabtrennung zwischen Badezimmer und Flur.
Angrenzend an das Bad befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide.
Küche: [im Kaufpreis enthalten]
Luxus Einbauküche mit Küchenfronten aus Glas (matt, anti-fingerprint), Arbeitsplatte aus dunklem Naturstein (Nero Assoluto)
Marken-Einbaugeräte wie Induktionsherd mit Dunstabzug im Kochfeld,
Backofen, Dampfbackofen, Kaffee-Vollautomat, zwei Wärmeschubladen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Weinkühlschrank.
Sonderausstattungen: [im Kaufpreis enthalten]
Bäder
Vollbad mit großzügiger Walk-In-Dusche und separater Badewanne
Duschabtrennung zum Flur aus „schaltbarem“ Glas
Wäscheabwurf
separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
beide Bäder mit Duravit Sanitärobjekten und Badmöbeln (WCs, Waschtische, Badewanne im Hauptbad) sowie Unterputz-Armaturen von Hansgrohe in der Farbe Anthrazit.
Elektroinstallation
digitale Raumthermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Steuerung der Beleuchtung und Heizung auch bequem per Smartphone (System: Busch-Jaeger free@home)
Einbau-Deckenspots im Galeriebereich und Badezimmer
Bodenbeläge
großformatige und zeitgemäße Fliesen in den Bädern
Echtholz-Bodenbeläge in den Wohnräumen (Holzart Iroko), warmer und gemütlicher Farbton
Innentüren
sehr hochwertige, profilierte und lackierte Innentüren und Zargen des Herstellers Brüchert & Kärner in der Farbe Anthrazit.
Tischlerarbeiten
Einbau-Garderobenschrank mit raumhohen Fronten (samtmatt, Anthrazit).
Garage: [im Kaufpreis enthalten]
Ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage neben dem Wohngebäude mit ausreichendem Platz für großen PKW sowie Fahrräder und Werkzeuge o.Ä.
Bezug: Die Immobilie wird derzeit noch durch die Verkäufer bewohnt. Die Übergabe / der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung im Sommer 2024 möglich.
Stand April 2024
Provision: provisionsfrei
