Lage: Das Objekt liegt im Stadtteil Osdorf der Freien und Hansestadt Hamburg am Rande des Osdorfer Born. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien - die fußläufig zu erreichen sind - und zu den S-Bahnstationen Elbgaustraße und Flottbek fahren, ist ebenfalls gut. Die Bundesautobahn A 7 mit den Abfahrten Volkspark und Bahrenfeld ist nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt und dadurch schnell erreichbar. Alle Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. Zum Einkaufszentrum "Born-Center" gehört auch ein Ärztehaus. In wenigen Fahrminuten gibt es noch diverse andere Einkaufsmöglichkeiten in größeren und kleineren Einkaufszentren wie z.B. das Elbe-Einkaufszentrum, das Lurup-Center, das Schenefelder Stadtzentrum, die Elbgaupassage und der Eidelstedter Markt sowie das große Supermarktzentrum mit Real, Lidl, Aldi und Bauhaus.
Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut. Es gibt ausreichend Grünflächen in der Nähe, u.a. die Osdorfer Feldmark mit dem Sommerbad sowie diverse Reitställe und auch das Hamburger Polo-Gestüt sind hier ansässig. Außerdem sind in wenigen Fahrminuten die Naherholungsgebiete wie der Volkspark mit dem Dahliengarten, die Trabrennbahn und die Stadien aber auch der Botanische Garten und das Elbufer mit seinen Parks sowie der Klövensteen Forst zu erreichbar.
Ausstattung: - kürzlich renoviert
- helle, moderne Einbauküche
- helles Tageslicht-Vollbad
- neuer Fußbodenbelag
- alle Wände wurden neu verputzt/gespachtelt und gestrichen
- West-Balkon
- Kellerraum
Objekt: Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung ist großzügig geschnitten und punktet durch ein großes Wohnzimmer mit Loggia. Von der Loggia haben Sie einen Ausblick auf die Rasenfläche hinter dem Haus.
Die moderne Einbauküche hat eine helle Dekorfront. Zahlreiche Hänge- und Unterbauschränke bieten ausreichend Stauraum für wichtige und unwichtige Küchenutensilien.
Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Das helle Tageslichtvollbad wurde wie die gesamte Wohnung vor Einzug der Mieterin neu gestrichen.
Des Weiteren wurden die Fußböden in den Wohnräumen neu verlegt.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer ruhigen Eigentümergemeinschaft, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Objekt legt.
Mieteinnahmen: € 630,00 mtl. € 7.560,00 p.a.
Erbbaurecht:
Das Grundstück für die angebotene Eigentumswohnung dient als Erbbaugrundstück. Der Pachtvertrag läuft bis 2068 und hat eine Option von 30 Jahren. Der Erbbauzins ist bereits in den Wohngeldzahlungen enthalten.
Bei einem Erbbaurecht wird das Baugrundstück nicht verkauft, sondern langfristig an die Wohnungseigentümer "verpachtet". Das Gesetz und der Erbbaurechtsvertrag stellen sicher, dass der Erbbauberechtigte (Wohnungseigentümer) auf dem Grundstück nahezu wie ein Eigentümer handeln kann. Das Erbbaurecht kann vererbt oder verkauft werden. Während der Laufzeit des Erbpachtvertrages wird die "Pacht" lediglich an die offiziell festgestellte Preissteigerung (Verbraucherpreisindex für Deutschland) angepasst.
Das Erbbaurecht erlischt nach Ablauf der vereinbarten Zeit. Das bestehende Gebäude muss jedoch nicht ohne weiteres abgerissen werden. Als Erbbauberechtigter erhalten Sie grundsätzlich eine Vergütung für das bestehende Gebäude oder der Erbpachtvertrag wird einvernehmlich verlängert.
Das Objekt darf gem. Erbpachtvertrag maximal zu 2/3 beliehen werden. Entsprechend muss genügend Eigengeld vorhanden sein.
Bei Fragen hierzu stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Hinweis:
Die Firma Bernd Schulz Immobilien ist zur Verwalterin des gemeinschaftlichen Eigentums der Wohnanlage bestellt. Die Kaufinteressenten werden hiermit darauf hingewiesen, dass die Firma Bernd Schulz Immobilien GmbH in ihrer Eigenschaft als Verwalter dem Verkauf der angebotenen Wohnung zustimmen muss.
Sonstiges: Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a)
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3,125% inkl. MwSt.
