Diese vermietete Etagenwohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus den Jahren 1890/1926 und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger im Herzen von Hamburg.
Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und besticht durch historische Details wie alte Holztüren, Pitchpine Dielen und einem eleganten Kachelofen im Wohnbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Die imposante Deckenhöhe von 3,13 Metern sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ein kleiner Balkon, der direkt an den Wohnbereich angrenzt, lädt zum Entspannen ein.
Moderne Annehmlichkeiten, wie eine Gasetagenheizung und die im Jahr 2022 erneuerten Fenster, tragen zum Wohnkomfort bei. Die einfach ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen einladenden Sitzbereich.
Die jetzigen Mieter wohnen seit 2019 in der Wohnung und fühlen sich dort rundum wohl. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 793,-. Im Hausgeld von € 182,- pro Monat ist die Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 84.000,-.
Die Wohnung liegt in attraktiver Alsternähe und bietet somit die perfekte Lage für all diejenigen, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Dank der zentralen Lage in Hamburg und der unmittelbaren Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist diese Immobilie nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch ein Garant für eine zukunftssichere Wertsteigerung. Erkunden Sie die Möglichkeiten, die diese besondere Wohnung als Kapitalanlage bietet.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil eines historischen Wohnensembles
