Objektbeschreibung: Die helle und ruhige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist im Eppendorf-typischen roten Backstein massiv gebaut. Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen Fahrstuhl und ein großzügiges Treppenhaus. Es ist topgepflegt und es besteht kein Sanierungsstau. Die doppeltverglasten Kassettenfenster und Balkontüren aus Holz sind in weiß gehalten.
Die Wohnräume haben hohe Decken mit Stuck und sind mit Parkett oder Dielen, die Einbauküche und Bäder mit Laminatböden ausgelegt. Die Vollholztüren haben zeitgemäße Beschläge. Alle Räume haben Außenfenster und sind lichtdurchflutet. Neben zwei Balkonen gehören ein Kellerraum und ein Lagerraum im Dachgeschoss zum Objekt.
Der große Garten mit Esstisch und Bestuhlung ist in gemeinschaftlicher Benutzung.
Die Wohnung ist vollständig und hochwertig renoviert. Die Elektroanlage ist wie neu und die Räume sind mit modernen Schaltern und Dosen ausgestattet.
Der Fernwärme- und Glasfaseranschluss ist für 2024 eingeplant.
Besonderheiten: Fernwärme- und Glasfaseranschluss in 2024 sind durch die WEG beschlossen und diese Optimierungen sind durch die vorhandene Rücklage finanziert. Die Ölheizung wird bei dieser Maßnahme komplett entfernt.
Auch die Schönheitsreparaturen an Geländern, der Haustür, des Gartens und der Terrasse in 2024 sind durch die WEG beschlossen und deren Finanzierung ist gleichermaßen durch die vorhandene Rücklage sichergestellt.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bester Lage zum Eppendorfer Baum (350 m) und der Eppendorfer Landstraße (200 m). Shopping, Restaurants und Cafes, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung aller Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar - selbst das UKE. Diverse Buslinien und der U-Bahnhof Eppendorfer Baum sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Raumaufteilung: Hinter der Wohnungstür befinden sich Diele und anschließender Flur. Von hier erreicht man alle Räume. Drei Wohnräume liegen zur Südseite, zwei davon sind durch eine zweiflügelige Schiebetür trennbar. Vom mittleren Wohnraum betritt man den vorderen Balkon.
Vor der Küche mit Speisekammer liegt ein Vorraum, daneben das Gäste-WC mit Dusche und das Vollbad mit Zutritt zum benachbarten Zimmer und dem hinterem Balkon. Alles in allem eine sinnvolle homogene Aufteilung.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung - setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung.
Provision: 3,25 % des Kaufpreises. Diese Käufercourtage enthält die gesetzliche Umsatzsteuer und gilt für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
