Objektbeschreibung: Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude umfasst insgesamt
20 Wohneinheiten (WEG) verteilt auf zwei Hauseingänge à 10 Wohnungen.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Wäschekeller mit einer Münzwaschmaschine, ein Fahrradraum, sowie die Tiefgarage. Die Wohnung hat einen eigenen Kellerraum mit Licht und Strom sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus des Gebäudes.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl-Heizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch in den jeweiligen Wohnungen über moderne Durchlauferhitzer.
Die Wohnanlage und der Außenbereich befinden sich in einem guten Zustand. Das Hausgeld beträgt aktuell 406,00 EUR.
Lagebeschreibung: • In einer der schönsten Seitenstraßen Marienthals mitten im Villenviertel
• In einer 30er-Zone mit guter Parkplatzsituation
• Absolut ruhig gelegen
• Nur wenige Schritte vom Wandsbeker Gehölz entfernt
• Bäcker, Apotheke, Budni, Asklepios Klinik Wandsbek zu Fuß erreichbar
• Keine weiten Wege zu Kindergärten und Schulen
• In der Nähe des Wandsbeker Quarrees
Der Stadtteil Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Osten Hamburgs.
Die Bebbauung Marienthals ist geprägt durch Altbauvillen und moderne Bauten in sehr grüner Umgebung. Alter Baumbestand und die vier Wandsbeker Gehölze sorgen für idyllisches Wohnen im Grünen mit idealer Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
In der zentralen Nachbarschaft befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das Wandsbeker Quarree mit dem angeschlossenen Wochenmarkt sowie Sport- und Wellnessangebote. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. In Marienthal leben Jung und Alt, Singles, Paare und Familien in guter Nachbarschaft nebeneinander.
Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt ist zu Fuß zu erreichen. In das Hamburger Zentrum gelangen Sie in etwa 10 Minuten. Zudem erreichen Sie den Regionalbahnhof Wandsbek in wenigen Gehminuten (bisher RB81 Richtung Hauptbahn-hof-Ahrensburg, neue Linie S4). Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt. Marienthal weist außerdem eine ideale Autobahnanbindung zur A24 bzw. im weiteren Verlauf an die A1 und A7 über den Horner Kreisel auf.
Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung über einen innenliegenden geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und das Gäste-WC. Ein weiterer Durchgang führt links zum Wohn- und Essbereich und rechts in das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer ensuite. Beide Räume verfügen jeweils über einen Balkon.
Die Küche mit einem großen Fenster ist mit einer weißen Einbauküche und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Die Ausstattung der Küche umfasst diverse Ober- und Unterschränke, ein Spülbecken, ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine freistehende große Kühl- und Gefrierkombination. Zudem bietet die Küche Platz für einen kleinen Esstisch mit 2 Stühlen.
Das Gäste-WC ist mit einem kleinen Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Der große Wohn- und Essbereich verfügt über eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum großen West-Balkon mit Blick ins Grüne. Eine weiteres Fenster mit Rolladen sorgt zusätzlich für Helligkeit.
Das Schlafzimmer verfügt über eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Hier ist Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Tageslicht-Vollbad schließt hier ensuite an und ist mit Waschbecken inkl. Unterschrank, WC und bodengleicher Dusche ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit einem Designbelag in Eichenoptik und weißen Fußleisten ausgestattet. In der Küche, dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC liegen helle Fliesen. Die Wände der gesamte Wohnung sind fein verspachtelt und in weiß gehalten.
Hervorzuheben sind bei dieser Wohnung die umfangreichen Sanierungs-maßnahmen , die die Wohnung in einen neuwertigen Zustand ursprünglicher Qualität versetzen. Die Wohnung ist komplett bezugsfertig.
Ausstattung: • Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung
• 2 Balkone mit Außenbeleuchtung
• 3-fach verglaste Qualitätsfenster
• Helle, sonnendurchflutete Räumlichkeiten durch bodentiefe Fenster in mehreren Zimmern
• Moderner Designbelag in Eichenoptik in der gesamten Wohnung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem West-Balkon
• Neue weiße Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie großer Kühl- und Gefrierkombination der Marke Siemens
• Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Balkon sowie modernem Tageslichtbad ensuite inkl. exklusiver Sanitärobjekte wie z.B. Rainshower-Duschsystem von Villeroy & Boch
• Separates Gäste-WC
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wäschekeller
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Eigener Parkplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus des Gebäudes
Sanierungsmaßnahmen: • Komplett-Sanierung der gesamten Wohnung
• Erneuerung der Verrohrung in Badezimmer und Gäste-WC
• Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. neuer elektrischer Leitungen sowie der Absicherung
• Erneuerung der Durchlauferhitzer in Küche und Badezimmer
• Austausch des Fallrohrs im Badezimmer
• Einbau einer neuen Küche inkl. aller elektrischen Geräte der Marke Siemens
• Erneuerung der Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC inkl. aller Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch
• Feine Verspachtelung aller Wände
• Dämmung von zwei Außenwänden
• Einbau eines hochwertigen Designbelags inkl. weißer Fußleisten
• Einbau neuer Türzargen und Türen
• Farbanstrich der gesamten Wohnung mit hochwertigen Farben der Marke Mareco
• Einbau der Schalterserie Future Line in weiß der Marke Busch und Jäger
Besichtigung: Besichtigungstermine individuell nach Vereinbarung.
Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Provision: provisionsfrei
