Objektbeschreibung: Die schöne 1-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten (WEG) verteilt auf 2 Hauseingänge à 10 Wohnungen.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Waschraum mit einer Münzwaschmaschine, ein Fahrradraum, sowie die Tiefgarage. Die Wohnung hat einen eigenen Kellerraum mit Licht und Strom sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus des Gebäudes.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl-Heizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch in den jeweiligen Wohnungen
über moderne Durchlauferhitzer.
Die Wohnanlage und der Außenbereich befinden sich in einem guten Zustand.
Das Hausgeld beträgt aktuell 182,00 EUR.
Lagebeschreibung: • In einer der schönsten Seitenstraßen Marienthals mitten im Villenviertel
• In einer 30er-Zone mit guter Parkplatzsituation
• Absolut ruhig gelegen
• Nur wenige Schritte vom Wandsbeker Gehölz entfernt
• Bäcker, Apotheke, Budni, Asklepios Klinik Wandsbek zu Fuß erreichbar
• Keine weiten Wege zu Kindergärten und Schulen
• In der Nähe des Wandsbeker Quarrees
Der Stadtteil Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Osten Hamburgs.
Die Bebbauung Marienthals ist geprägt durch Altbauvillen und moderne Bauten in sehr grüner Umgebung. Alter Baumbestand und die vier Wandsbeker Gehölze sorgen für idyllisches Wohnen im Grünen mit idealer Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
In der zentralen Nachbarschaft befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das Wandsbeker Quarree mit dem angeschlossenen Wochenmarkt sowie Sport- und Wellnessangebote. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. In Marienthal leben Jung und Alt, Singles, Paare und Familien in guter Nachbarschaft nebeneinander.
Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt ist zu Fuß zu erreichen. In das Hamburger Zentrum gelangen Sie in etwa 10 Minuten. Zudem erreichen Sie den Regionalbahnhof Wandsbek in wenigen Gehminuten (bisher RB81 Richtung Hauptbahnhof-Ahrensburg, neue Linie S4). Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt. Marienthal weist außerdem eine ideale Autobahnanbindung zur A24 bzw. im weiteren Verlauf an die A1 und A7 über den Horner Kreisel auf.
Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung über einen länglichen Flur, der direkt in den großen Wohnraum übergeht. Der Flur bietet eine integrierte Garderobe sowie eine abgehängte Decke mit Spotbeleuchtung.
Vom Flur geht das innenliegende Badezimmer ab. Das Badezimmer ist
mit großen Fliesen, Waschbecken mit Unterschrank, WC und ebenerdiger Dusche ausgestattet.
Der offene Wohnbereich verfügt über eine Fensterfront mit Zugang zum kleinen West-Balkon mit Blick ins Grüne. Die moderne graue Einbauküche inkl. aller elektronischen Geräte ist in den Wohnraum integriert und wird durch die weitergeführte abgehängte Decke mit Spotbeleuchtung vom Wohnraum abgegrenzt. Der Wohnraum verfügt über eine indirekte Wandbeleuchtung.
Der Wohnraum ist mit einem Designbelag in Eichenoptik und weißen Fußleisten ausgestattet. In der Küche, dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC liegen helle Fliesen. Die Türen und Zargen sind in weiß gehalten. Die Wände der gesamten Wohnung sind fein verspachteln, innerhalb des Wohnraums in einem hellen Grau, in der Küche und dem Badezimmer in Weiß gehalten.
Hervorzuheben sind bei dieser 1-Zimmer-Wohnung die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (siehe oben), die die Wohnung in einen neuwertigen Zustand ursprünglicher Qualität versetzen.
Die Wohnung ist komplett bezugsfertig.
Ausstattung: • Im ersten Obergeschoss eines ruhigen 20-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1972
• Durchdachte offene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung
• 1 West-Balkon mit Außenbeleuchtung
• 3-fach verglaste Qualitätsfenster
• Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und Spot-Beleuchtung
• Heller, sonnendurchfluteter Wohnraum durch bodentiefe Fenster
• Moderner Designbelag in Eichenoptik
• Vorhandene indirekte Beleuchtung im Wohnraum
• Neue graue Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Constructa und Spot-Beleuchtung
• Großzügiges Badezimmer inkl. exklusiver Sanitärobjekte wie z.B. Rainshower-Duschsystem von Villeroy & Boch
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wäschekeller
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Eigener Parkplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus des Gebäudes
Sanierungsmaßnahmen: • Komplett-Sanierung der gesamten Wohnung
• Erneuerung der Verrohrung im Badezimmer
• Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. neuer elektrischer Leitungen sowie der Absicherung
• Erneuerung der Durchlauferhitzer in Küche und Badezimmer
• Einbau einer neuen Küche inkl. aller elektrischen Geräte der Marke Constructa
• Erneuerung der Fliesen in Badezimmer inkl. aller Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch
• Feine Verspachtelung aller Wände
• Dämmung einer Außenwand
• Einbau eines hochwertigen Designbelags inkl. weißer Fußleisten
• Einbau neuer Türzargen und Türen
• Farbanstrich der gesamten Wohnung mit hochwertigen Farben der Marke Mareco
• Einbau der Schalterserie Future Line in weiß der Marke Busch und Jäger
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine individuell nach Vereinbarung.
Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Provision: provisionsfrei
