Lage: Eppendorf liegt westlich des unteren Alsterlaufs, mit der Alster als Grenze zu Winterhude im Osten und dem Isebekkanal als Grenze zu Harvestehude im Süden. Im Südwesten grenzt es an Hoheluft-Ost und im Westen an Lokstedt. Die Güterumgehungsbahn bildet die nördliche Grenze zu Groß-Borstel und Alsterdorf.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, darunter auch das Universitätsklinikum Eppendorf, sind ebenfalls gut erreichbar. Das Industriegebiet Nedderfeld mit Baumärkten, Autohändlern und Fachgeschäften liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Eppendorfer Park, der Hayns Park und der Kellinghusen Park, die zu einem entspannten Aufenthalt in allen Jahreszeiten einladen. Der Mühlenteich im Hayns Park dient im Winter als Quartier für die Alsterschwäne, die über einen Kanal direkt zur Alster gelangen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Frickestraße und Tarpenbekstraße in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die U-Bahn-Stationen Lattenkamp (Linie U1) und Kellinghusenstraße (Linie U3) sind jeweils etwa 15 Gehminuten entfernt.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B5, B433 und B447 erreichen Sie Ihr Ziel schnell und bequem mit dem Auto. Der Flughafen ist nur 9 Minuten und der Hauptbahnhof 16 Minuten entfernt.
Ausstattung: -Assetklasse: Wohnen
-Baujahr: Ca. 1957
-Verfügbar ab: Nach Absprache
-Vermietbare Fläche: Ca. 55 m²
-Nutzfläche: Ca. 10 m²
-Zimmer: 2 Wohn-/Schlafräume + 1 Bad + Keller
-Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
-Teilsanierung der Wohnung im Jahr 2023
-Heizungsart: Gas
-Bodenbelege: Vinyl und Fliesen
-Etage: 2
-Lichterfülle Räumlichkeiten
-Gute Vermietbarkeit
-A-Lage
-Jalousie
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-City-Lage (nähe der Universitätsklinik)
-Hochwertige Einbauküche (maßgefertigt)
-Garten/-mitbenutzung: Ja
Objekt: Zum Verkauf steht diese im Jahr 2023 teilsanierte Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Wohnräumen, Badezimmer, Flur und einem Kellerabteil.
Die Immobilie überzeugt durch ihre herausragende City-Lage in Hamburg-Eppendorf (nähe der Universitätsklinik).
Die Wohnung besticht mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Fliesen und Vinylböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, neue Einbauküche (Maßanfertigung im Jahr 2023) und weiteren Annehmlichkeiten.
Besonders bemerkenswert ist das im Jahr 2023 sanierte Badezimmer, welches durch ein modernes Design und den Einsatz hochwertiger Materialien einen nachhaltigen Eindruck hinterlässt.
Die klare Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Baustoffe verleihen der Wohnung eine besondere Attraktivität.
Eine gute Vermietbarkeit ist durch die sehr zentrale Lage und die gefragte Wohnungsgröße gewährleistet.
Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 15.000 €.
Für Fragen oder Unterstützung bei Finanzierungsanliegen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gemeinsam finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Ihre Bedürfnisse.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
