Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen 2-Zimmerwohnung auf schönem Grundstück in gepflegter Umgebung mit Adresslage in Wellingsbüttel?
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten 8-Familien-Hauses, das sich in unmittelbarer Nähe des Alsterwanderwegs in sonniger, ruhiger Lage befindet.
Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 22 Wohneinheiten, die sich auf 2 Gebäude mit 3 Hauseingängen verteilen.
Mit einer Wärmedämmung der Fassade sowie teilweise 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden wurden die ersten kostspieligen Maßnahmen für eine energetische Gebäudeertüchtigung bereits vorgenommen.
Das monatliche Wohngeld ist im Wirtschaftsplan sehr konservativ veranschlagt und beläuft sich derzeit auf EUR 514,00. Darin enthalten ist u.a. eine Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung von EUR 130,00. Diese Vorauszahlung ist nutzerbedingt zu erklären, im Vergleich zu anderen Wohnungen im Objekt lagen die Verbräuche gem. Abrechnung des Messdienstleisters um 47% höher als der Durchschnitt. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt EUR 169,00. Aktuell beträgt die Erhaltungsrücklage der WEG zum Jahresende 2023 ca. EUR 120.000,00.
Der Tiefgaragenstellplatz, den Sie wettergeschützt über das Treppenhaus erreichen, ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet diese attraktive Wohnung ab.
Die Wohnung kann zeitnah mietfrei übergeben werden und eignet sich für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung und Raumaufteilung: Diese sonnige Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss. Sie betreten die Wohnung über eine repräsentative Diele mit vielen Stellmöglichkeiten z.B. auch für einen Homeoffice Arbeitsplatz oder eine Essecke. Außerdem gibt es eine separate Abstellkammer für Schuhe und Staubsauger sowie einen Garderobenbereich im Durchgang zur Küche. Die Küche ist mit einer weißen Einbauserie mit sämtlichen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Einbaubackofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgestattet.
Das nach Süd-Westen hin ausgerichtete Wohnzimmer mit ca. 26,5 qm ist durch die große Fensterfront sehr gut belichtet. Von hier aus betreten Sie den teilweise überdachten Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet und im Sommer zu gemütlichen Stunden einlädt.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 16,5 qm ebenfalls sehr großzügig bemessen.
Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und ist vollständig ausgestattet: ein Waschtisch mit Unterschrank, eine große Eckbadewanne, eine separate Dusche mit gläserner Abtrennung und ein Handtuchhalterheizkörper freuen sich auf die neuen Eigentümer*innen.
In sämtlichen Wohnräumen und in der Diele wurde ein helles Echtholzparkett verlegt. Bad mit Fliesenboden und Küche mit schwarzem Linoleum. Sämtliche Decken und Wände sind frisch im Farbton weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum von ca. 12qm Größe.
Ein Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner sind im Haus ebenfalls vorhanden.
Lagebeschreibung: Wellingsbüttel gehört zum so genannten Alstertal.
Der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und zu Fahrradtouren ein.
Der Bahnhof "Wellingsbüttel" ist fußläufig in nur 600m Entfernung. Von hier fährt die S-Bahn in 23 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Das bekannte Alstertal-Einkauf-Zentrum (AEZ) befindet sich in 1,6 KM Entfernung und ist ebenfalls zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Entfernung zum Hamburger Flughafen beträgt nur 9 KM.
Der Golfplatz Treudelberg, diverse Reitställe und Sportvereine sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten von der Modeboutique bis zum Lebensmittelsupermarkt und zwei Mal wöchentlich ein Wochenmarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, diverse gehobene Gastronomiebetriebe und bekannte Restaurants sind in fußläufiger Reichweite rund um den Wellingsbüttler Bahnhof zu finden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Provisionshinweis: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision
beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig
bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde
ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Höhe der Brutto-Courtage unterliegt der Steuersatzänderung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu
tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch den Nachweis der formlosen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail Verkehr) zustande.
Sonstiges: Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche
Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen
und Gewissen, jedoch ohne die Gewähr auf Vollständigkeit und
Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler
ist von jeglicher Haftung befreit.
Provision: Provision für Käufer: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit
uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen hierzu siehe Provisionshinweis
