Objekt: Diese größtenteils im Jahr 2019 modernisierte Wohnung präsentiert sich als großzügige 3-Zimmer Einheit und befindet sich im 1. OG. Die insgesamt ca. 72,00m² Wohnfläche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Raumgrößen.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der eine großzügige Küche mit Einbaugeräten, einen sehr geräumigen Flur mit Abstellschrank sowie ein Badezimmer mit Fenster und Wanne umfasst.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet eine angenehme Möglichkeit, die Sonne in den Abendstunden zu genießen und verfügt zudem eine elektrisch bedienbare Markise. Die Ausrichtung zur Hauptstraße verspricht eine lebendige Atmosphäre und sorgt für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten.
Ebenso hervorzuheben ist das geräumige Schlafzimmer, welches Platz für einen großen Kleiderschrank und Doppelbett bietet.
Das Kinderzimmer, welches aktuell als Büro/Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ist ebenfalls schön geschnitten und bietet viele Stellmöglichkeiten.
Zusätzliche Fläche finden Sie im Keller- und Dachbodenraum. Dieser erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und bietet Platz für persönliche Bedürfnisse.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Außenstellplätze zur Verfügung, welche mittels einer Schranke abgesperrt sind.
Die Wohnung verfügt zudem über eine zukunftsweisende Anbindung: Eine neue U-Bahn Linie U5, die zwischen Bramfeld und den Arenen verlaufen wird, entsteht an der Hauptstraße.
Um den Wohnkomfort zu steigern, werden die Fenster im Wohnzimmer und Büro auf Kosten der Hochbahn gegen spezielle Lärmschutzfenster ausgetauscht.
Die Wohnung zeigt sich somit nicht nur als großzügig und flexibel gestaltbar, sondern auch als eine zeitgemäße Immobilie mit Blick auf moderne Mobilität.
Das Wohngeld beträgt derzeit € 420,- mtl. (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 insgesamt € 332.028,56, was ein Anteil von € 11.146,27 entspricht.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
