Lage: Der Stadtteil Bramfeld erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage in Hamburg immer größerer Beliebtheit.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (diverse Buslinien ) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die geplante U-Bahn mit Station in Bramfeld wird den Stadtteil stark aufwerten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie z.B. Bramfelder-Einkaufzentrum. Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und vieles mehr finden Sie in näherer Umgebung.
Durch die Nähe zum Bramfelder See, zum Hallenbad "Bäderland-Bramfeld" und den umliegenden Grünanlagen besteht ein großer Naherholungswert, welche vielfältige Wochenendaktivitäten ermöglichen.
Ausstattung: Modernisierung innerhalb der Wohnung:
-Einbau einer neuen Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Spüle
-Fußböden wurden ausgeglichen mit neuen Vinyldesignbelag ausgestattet
-Elektroleitung wurde erneuert inkl. aller Schalter, Steckdosen und Verteilerkasten, LAN-Dosen in jedem Wohnraum
-Badezimmer wurde komplett erneuert inkl. Wasser- und Abwasserleitungen
-Wände und Decken sind umfangreich gespachtelt, mit Malerflies versehen und haben einen neuen Farbanstrich erhalten
-Austausch aller Türen mit Türrahmen und Türbeschläge
Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum
-Isolierung des Dachbodens und der Schrägwände der Dachgeschoßwohnungen
-Isolierung der vier Hausgiebel, Isolierung der Klinkerfassade
-Einbau von Kunststofffenstern und Haustüren mit Isolierglas
-Anschluss an das Fernwärmenetz inklusive Einbau neuer Heizkörper mit Thermostatventilen
-Haustür-Klingel-Sprechanlage mit Türöffner
-Einbau eines Drainage-Entwässerungssystem mit Regensammelschächten und Pumpen zur Ableitung des Regenwassers in den kommunalen Regenwasserkanal.
-Balkone wurden 2020 überarbeitet
-Garagendächer 2022 überarbeitet
-Regenrinnen und die Regenfallrohre wurden 2022 erneuert
-Abwasser- Schmutzwasserleitung ist gerade (2023) umfangreich erneuert worden
Objekt: Diese großzügige und gut geschnittene Eigentumswohnung sucht einen neuen Besitzer und eignet sich hervorragend als gleichermaßen solide wie wachstumsstarke Kapitalanlage.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne Ausstattung und befindet sich in einem ruhig gelegenen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das voll unterkellert ist.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² - verteilt auf 2,5 Zimmer mit Balkon - ist die gut ausgestattete und perfekt aufgeteilte Wohnung ideal für Singles oder Paare, die es großzügig lieben. Das halbe Zimmer eignet sich optimal als Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Über den Flur sind alle Räumlichkeiten zu begehen. Ein großer Kellerraum steht als Abstellfläche zur Verfügung.
Die WEG besteht aus 18 Wohneinheiten und 10 Einzelgaragen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Häuser mit je 9 Wohneinheiten und wurden 1959 in solider Rotklinkerbauweise erbaut. Absolute Besonderheit: Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist gerade im letzten Jahr (2022) vom Eigentümer mit einer Investitionssumme von 42.000 EUR sehr umfangreich modernisiert worden, so dass innerhalb der Wohnung alle relevanten Ausstattungs- und Wertmerkmale erneuert wurden. Seit Juni 2022 ist die Wohnung an ein junges, zuverlässiges Paar vermietet, das sich als solvente Mietpartei erwiesen hat.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: € 878,-
Das monatliche Wohngeld beträgt € 391,- davon sind € 180,- auf den Mieter umlegbar
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. € 50.000,-
Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 6.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 5.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.99, Distanz zur Autobahn: 5.02, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.58, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 7.48
Provision: 3,125 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
