Lage: Top Lage zur Alster, Winterhude und Uhlenhorst. Fußläufig ist die Hamburger Alster zu erreichen und lädt zum spazieren gehen ein. Oder schnell mal etwas besorgen am Mühlenkamp ? Drum herum erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Läden, Boutiquen sowie zahlreiche altbewährte und neue Restaurants, gemütlichen Bars und Cafés.
Nur ein Haus entfernt ist bereits der Goldbekkanal.
Zudem liegt die Adresse natürlich im Einzugsgebiet mehrerer Carsharing-/ Taxi-/ Scooter- und Fahrradverleihdienste usw. Zur U-Bahn sind es lediglich ca. 12 Min. Fußweg, Busverbindungen befinden sich am Mühlenkamp oder an der Maria-Louisen-Str.
Ausstattung: Lage:
2.OG links in der Sierichstr.60 in Hamburg
Flächenangaben:
ca. 170 m² Wohnfläche gem. DIN277
(ca. 2,5 m² West-Balkon, ca. 5m² groß vorn, 50% angerechnet)
ca. 3,0 m² Ost-Balkon, ca. 6m² groß im Innenhof, 50% angerechnet)
Die Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- große, lichtdurchflutete, freundliche Räume, ca. 3,6m Deckenhöhe
- 5,5 Zimmer
- moderne Einbau-Küche
- Duschbad (ohne WC)
- Gäste WC (direkt neben dem Duschbad)
- Duschbad mit WC
- die Bäder haben Abluft zum altbautypischen Lichtschacht
- alle Räume sind vom Flur aus begehbar
- Fernwärmezentralheizung
- isolierverglaste Fenster
- Fischgrät Boden in den beiden Zimmern vorn
- Pitchpine Böden im Flur und den anderen Zimmern
- Downlights im Flur und den Bädern
- verputzte, glatte Wände mit dezentem Stuck
- stilvolle Altbau Türen + Schiebetüren
- Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im HWR
- Kabelanschluss für TV und schnelles Internet
- Abstellraum in der Wohnung, großer Kellerabstellraum im Keller
- freie Übergabe der Wohnung bis spätestens 31.12.2024 oder ggf. früher
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Mit der Verkäuferin wurde ein Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten und die Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
Provision: 3,125% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
