Preisinformation: 1 Carportplatz
Lage: In begehrter Lage von Hamburg-Rahlstedt (Oldenfelde) präsentiert sich diese exklusive Immobilie. Die grüne Umgebung und die Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten machen diese Wohngegend besonders attraktiv. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von fußläufig erreichbaren Geschäften, Restaurants und Schulen in bietet dieses Objekt den idealen Wohnort und verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen, lebenswerten Umgebung.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Stationen "Berne" und "Oldenfelde" sowie diverse Buslinien sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Einige Highlights im Überblick:
- Top gepflegte Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter
- Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer
- Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Moderne, helle Küche mit Markeneinbaugeräten
- Zwei Gauben in den Schlafräumen
- Helles, großzügiges Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Separater Abstellraum mit viel Staufläche
- Gastherme aus 2009
- Eigener Kellerraum plus gemeinschaftlicher Trockenraum
- Stellplatz mit Carport
- Brunnen vorhanden
- Ruhige Sackgassenlage in 30er Zone
- Schulen, Geschäfte, Restaurants fußläufig erreichbar
- U-Bahnhof und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Objekt: Bei der schönen, von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle Eigentumswohnung über 2 Ebenen, die sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in massiver Bauweise aus dem Jahre 1978 befindet.
Das besondere Highlight: Die Maisonettewohnung befindet sich im 1. Stock und Dachgeschoss und hat den Charakter eines Endreihenhauses, ohne den Aufwand einer Gartenpflege.
In dem Reihenendhaus befinden sich nur 2 Parteien, wobei die nach WEG geteilte Anlage über insgesamt 7 Wohneinheiten verfügt. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 2.753 m², der Miteigentumsanteil hiervon beträgt 275 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², derzeit verteilt auf 3 Zimmer, bietet die Immobilie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsbereiche. Es besteht die Möglichkeit, ein 4. Zimmer durch einen einfachen Umbau abzuteilen.
Sie treten ein über den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich von ca. 43 m² mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Der große Südbalkon mit ca. 10 m² erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Eine neue elektrische Markise (2022) und eine moderne Milchglas Brüstung verleihen dem Balkon zusätzlichen Komfort.
Die hell geflieste Küche besticht durch ihre modernen Einbauschränke, den weißen Fronten zur anthrazitfarbenen Arbeitsplatte und den hochwertigen Markeneinbaugeräten. Sie bietet viel Arbeitsfläche und ein großes Fenster für viel Tageslicht.
Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstellraum sowie ein geschwungener Treppenaufgang zum Obergeschoss, der einen offenen Arbeitsbereich mit offenbart, sind weitere Vorzüge dieser exklusiven Immobilie.
Im Obergeschoss erwarten Sie außerdem ein Kinderzimmer mit ca. 14,50 m² und ein großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², das durch einen problemlosen Umbau in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Gegenüber befindet sich das großzügige, hellgeflieste Vollbad. Eine Badewanne bietet Entspannung und der stilvolle Waschtisch verfügt über eine großzügige Spiegelfläche. Ein integrierter Einbauschrank bietet eine praktische Unterbringung für die Waschmaschine und Trockner.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Bedarf ausgebaut werden - hier sind bereits Fenster vorhanden, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Der separate Kellerraum mit etwa 25 m² bietet ideale Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, während ein gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche zusätzlichen Komfort schafft.
Jedes Reihenhaus verfügt über eine eigene Gastherme (Viessmann Vitodens 333). In dem von uns angebotenen Objekt ist diese aus dem Jahr 2009.
Ein Carport-Stellplatz für Ihren PKW rundet dieses attraktive Angebot ab und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Zusätzlich verfügt diese Immobilie über großzügige Gemeinschaftsflächen, die allen Eigentümern zur Verfügung stehen. Diese gemeinschaftlichen Bereiche bieten einen Spielbereich für Kinder und sind mit ihren gut gepflegten Grünflächen ein gemütlicher Treffpunkt im Freien.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger.
Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
