DIE LAGE: Die angebotene Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek, was für viele bereits ein echtes Plus ist. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten der Stadt. Der Eichtalpark, eine grüne Oase mitten in der Stadt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Egal, ob man gerne joggt, spazieren geht oder einfach nur die frische Luft genießen möchte, der Park bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Neben der Nähe zum Eichtalpark punktet die Wohnung auch durch ihre gute Erreichbarkeit zu Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten. Dies bedeutet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Flexibilität im Alltag, da man alles Notwendige bequem zu Fuß besorgen kann. Ob man nun spontan etwas für das Abendessen benötigt oder einfach nur den Vorrat an Lebensmitteln auffüllen möchte, die Nähe zu Supermärkten macht das Einkaufen stressfrei und unkompliziert.
Darüber hinaus ist das Objekt auch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, da diverse Buslinien in der Nähe halten:
U1: 14 Gehminuten
Buslinie 16: 8 Gehminuten Richtung Eppendorf
Diese ermöglichen es den Bewohnern, sich bequem in der Stadt zu bewegen, sei es für den täglichen Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine praktische Alternative zum Auto und trägt zur Entlastung des Verkehrs und zur Reduzierung der Umweltbelastung bei.
DAS OBJEKT - mit AUFZUG: Die exklusive Wohnung präsentiert sich als eine schöne und offene Oase der Moderne mit einem Wohn- und Küchenbereich, der die Wohnfläche von ca. 30,06m² mit Platz und Stil nutzt.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, was nicht nur für modernen Komfort, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz mit dem KfW55-Standard steht. Dank modernster Bautechnik und Isolierung sind die Heiz- und Energiekosten niedrig, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch den Geldbeutel schont.
Ferner befindet sich ein Aufzug im Haus, der alle Geschosse bis in den Keller miteinander verbindet. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner und großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, in dem verweilen und Kinder spielen lassen kann.
Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 700,00 und die Betriebs- und Heizkosten EUR 150,00, so dass eine Warmmiete von EUR 850,00 monatlich gezahlt wird. Die Mieten werden bislang pünktlich und korrekt gezahlt und es gibt mit dem Mieter keinerlei Probleme.
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