Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Lage: Die sanierte Wohnung liegt im Stadtteil Iserbrook im Hamburger Westen. Die Siedlung ist eine sehr beliebte Wohngegend junger Familien und ein echter Geheimtipp. Sehr zentral an der Osdorfer Landstraße gelegen, sind Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die sehr beliebte Ev.-Luth. Kindertagesstätte Iserbrook sowie in die Grundschule Schenefelder Landstraße - kurz Schela genannt. Weitere Schulen, Gymnasien und ca. 15 Kitas stehen in Iserbrook und Blankenese zur Auswahl. Weiterhin finden Sie hier ein Montessori Kinderhaus sowie die Kita zur Förderung der Waldorfpädagogik. Der bei Kindern heißgeliebte Mitmach-Circus Mignon ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Banken sowie die S-Bahnstation Iserbrook sind nicht weit entfernt. Die S1 bringt Sie in 30 Minuten direkt zum Hauptbahnhof und in knapp einer Stunde zum Flughafen Hamburg. Ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Für alle Pferdeliebhaber ist die beliebte Pferdepension Düpenautal in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Reitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Sülldorf sowie im Klövensteen gegeben. Die Nähe zur Elbe und dem schönen Stadtteil Blankenese ist sehr beliebt. Darüber hinaus sind große Grünflächen wie der Hirschpark in Nienstedten oder der Waldpark Marienhöhe nicht weit entfernt. Mit dem Auto gibt es eine gute Verkehrsanbindung zur A7. Wer zum Bummeln, Shoppen oder Essen gehen nicht in die Innenstadt fahren möchte, findet in dem nahe gelegenen Elbe Einkaufszentrum, mit 180 Fachgeschäften alles, was das Herz begehrt.
Ausstattung: Einbauküche
Blick ins Grüne
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch eine luxuriöse Innenausstattung und hochwertige Materialien besticht! Diese großzügige 3.5-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Lage. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Pendler. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur mit modernen LED-Spots empfangen, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Die hellen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und werden durch hochwertige neue Planheizkörper beheizt. Das separate WC und das Badezimmer mit einer großzügigen Walk-in Dusche sind mit exquisiten Hans Grohe Armaturen und einem stilvollen Handtuchheizkörper ausgestattet, die für ein Höchstmaß an Komfort sorgen. Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der hochwertige neue Fußboden mit passenden Sockelleisten verleiht den Räumen eine edle Note. Die neue Küche ist funktional und modern eingerichtet und verfügt über hochwertige Markengeräte der Firma Siemens, darunter ein großer Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise ebenfalls in der Küche vorhanden. Zu den weiteren Highlights gehören neue stilvolle Landhaustüren mit edlen Griffen, eine vollständig erneuerte Elektrik mit hochwertigen Produkten der Marke Gira sowie ein eigener Keller für zusätzlichen Stauraum. Im Kellerbereich steht den Bewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € erworben werden, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel abzustellen. Diese geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl in einer zentralen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie!
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
