Lage: Die Lage spricht für sich - im begehrten Stadtteil Altona-Altstadt spielt sich das wahre Leben ab. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe ist für alle Bedürfnisse gesorgt.
Altona steht für Toleranz und ist ein Schmelztiegel unterschiedlicher Kulturen, die sich in internationalen gastronomischen Angeboten, bunten Straßenfesten und einer bunt gemischten Einwohnerschaft äußert. Da Hamburg-Altona einerseits verkehrsgünstig und citynah liegt und gleichzeitig als authentisch gilt, fühlen sich hier vor allem junge Menschen wohl. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt in kürzester Zeit zu erreichen.
Objekt: Willkommen in Ihrem langersehnten Eigenheim: Eine kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mitten in Altona-Altstadt!
Modern, gut geschnitten, hell und hochwertig gestaltet, lässt diese Wohnung nach einer umfangreichen Kernsanierung für Singles, Paare oder kleine Familien keine Wünsche offen. Abgewandt von der Straße im hinteren Teil der Wohnanlage gelegen, bietet diese Etagenwohnung mit 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, und einer Wohnfläche von ca. 64 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird frei geliefert.
Alle Zimmer haben Fenster und liegen schön ruhig zu begrünten Außenanlagen. Die Ausrichtung könnte nicht besser sein: Morgens küsst die Sonne das Schlafzimmer und die Küche wach; pünktlich nach Schulschluss taucht die Sonne das Kinderzimmer ins Nachmittagslicht; das Wohn-Esszimmer und der Balkon baden dann in der Abendsonne.
Das Wohn-Esszimmer mit seinen geräumigen ca. 20 m² hat Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Je nach Ihrer individuellen Lebenssituation bietet sich das kleinere Zimmer als Büro, Kinderzimmer oder Fitnessraum an.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Auch im Badezimmer wurde an Luxus nicht gespart: Fußbodenheizung, Deckenspots und Regendusche garantieren pure Entspannung. Die neuen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und die neuen Heizkörper sowie die Fernwärme für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der Designfußboden verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre während die neuen Türen und Zargen sowie die neue Elektroinstallation für modernen Komfort sorgen.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem lauschigen Westbalkon und lassen Sie sich vom urbanen Flair Altonas verzaubern. Ein Gemeinschaftsgarten, Kellerabteil, Wäscheraum und Fahrradständer runden dieses Wohnangebot ab. Ein Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten, jedoch gibt es in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten.
Der Energieverbrauchsausweis wurde für das gesamte Mehrfamilienhaus erstellt und spiegelt den veränderten Verbrauch durch die energetische Sanierung der Wohnung mit neuen Fenstern und Heizkörpern nicht ab. Der Energieverbrauch dieser spezifischen Wohnung sollte durch diese Maßnahmen deutlich geringer ausfallen als der der Wohnanlage insgesamt. Die Erhaltungsrücklage des Wohnensembles lag zum Zeitpunkt 31.12.2023 bei 129.278 €.
Freuen Sie sich an den Annehmlichkeiten einer modernen und lichtdurchfluteten Wohnung und profitieren Sie vom urbanen Leben Altonas mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Greifen Sie schnell zu und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Sahnehäubchen!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
