Objektbeschreibung: Das perfekte Stadtdomizil - derzeit vermietet als Erstbezug nach Sanierung!
Das frisch sanierte Studio Apartment mit großartigen Grundriss befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit viel Grün und gepflegten Außenflächen mitten im quirligen Wandsbek. Das Gebäude und die Anlage präsentieren sich außerordentlich gepflegt.
Dieses Gebäude umfasst ca. 40 Wohneinheiten und gehört zu einer WEG bestehend aus insgesamt 3 Gebäuden mit 86 Wohneinheiten und 15 Gewerbeeinheiten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Das Apartment wurde 2022 geschmackvoll saniert. Im Zuge der Sanierung erfolgten folgende Maßnamen:
- Austausch der Fenster
- Wände glatt verputzt und in einem hellen Farbton gestrichen
- Erneuerung des Duschbades mit großflächigen Fliesen und bodentiefer Dusche mit Glastrennwand und Hänge-WC
- Neue, helle Einbauküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik
- Neuer Bodenbelag- Design-Vinyl
Entstanden ist ein charmantes Studio-Apartment mit separatem Bad und separater Küche.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe über ein großzügiges, gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit neuer weißer Einbauküche und Holz-Arbeitsplatte sowie angrenzender kleiner Speisekammer und separaten, geschmackvollen, neu gestaltetem Duschbad bieten es Platz für eine kleine Oase mitten in der Stadt. In der Küche kann ein Geschirrspüler oder eine Waschmaschine
integriert werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum . Ein Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Das Appartment liegt in eigener Parkanlage in Hamburg -Wandsbek. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Busstation direkt vor der Tür sowie der nahegelegenen U-Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt als sehr gut zu bezeichnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Bank sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot drinnen und draußen ist mit dem "Beach", Trampolinpark, sowie nahegelegenen Seen gegeben. Die Anbindung an die A24 ist hervorragend. Zum Stadtpark und zur Außenalster sind es ebenfalls nur ca. 5 km.
Parken ist in der Regel entspannt vor der Haustüre möglich.
Laut hamburg.de:
Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün. Wer im Stadtteil wohnt, genießt ein besonderes Flair rund um den Wandsbeker Marktplatz, wo ein neues Stadtteilzentrum entstanden ist. Dazu besitzt Wandsbek beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Sonstiges: Das Apartment ist seit Frühjahr 22 an eine junge Dame unbefristet vermietet für € 640 nettokalt zzgl. 133€ NK und 45€ HK.
Eine freie Lieferung wäre evtl. nach Absprache denkbar.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt inkl. der Rücklagen für die Fassadensanierung und die Waschküchensanierung ca. € 501.778,--
Courtage: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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Provision: Die anteilige Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
